Thế chấp quyền sử dụng đất là hoạt động pháp lý diễn ra thường xuyên, gắn liền với quyền và lợi ích của người dân. Khi thế chấp quyền sử dụng đất, người dân phải tiến hành đăng ký thủ tục thế chấp theo đúng quy định pháp luật.
Mục lục bài viết
1. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
+ Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
+ Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
+ Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
+ Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
+ Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
2. Mẫu phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM …., ngày … tháng … năm …… PHIẾU YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư số 07 ngày 25 tháng 11 năm 2019 của Bộ Tư pháp) Kính gửi: …………. | PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN | |
Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số …. Số thứ tự …. Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: | ||
| Cán bộ tiếp nhận
| |
PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP | |||
Người yêu cầu đăng ký: | □ Bên thế chấp | □ Bên nhận thế chấp | |
| □ Người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp | □ Quản tài viên | |
1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) … 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): …… Fax (nếu có): …. Thư điện tử (nếu có): ………… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: …… Cơ quan cấp …… cấp ngày …… tháng …… năm …… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) …… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): …… Fax (nếu có): ….. Thư điện tử (nếu có): … 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ………… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) …… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ………… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): ….. Thư điện tử (nếu có): …… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ………… Số: ……… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) … 1.2. Địa chỉ liên hệ: ………… 1.3. Số điện thoại (nếu có): …… Fax (nếu có): …. Thư điện tử (nếu có): … 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ………… | |||
2. Bên nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ………. 2.2. Địa chỉ liên hệ: …… 2.3. Số điện thoại (nếu có): …… Fax (nếu có): ….. Thư điện tử (nếu có): … 2.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: …… Số: ……… Cơ quan cấp … cấp ngày … tháng … năm … 2. Bên nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ………… 2.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 2.3. Số điện thoại (nếu có): … Fax (nếu có): ….. Thư điện tử (nếu có): … 2.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ……… | |||
3. Mô tả tài sản thế chấp 3.1. Quyền sử dụng đất 3.1.1. Thửa đất số: …….; Tờ bản đồ số (nếu có): …… Mục đích sử dụng đất: ……… Thời hạn sử dụng đất: ……… 3.1.2. Địa chỉ thửa đất: ……… 3.1.3. Diện tích đất thế chấp: ……… m2 (ghi bằng chữ: ………) 3.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ……, số vào sổ cấp giấy: …… Cơ quan cấp: ……., cấp ngày …….. tháng ……. năm ……… 3.2. Tài sản gắn liền với đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở 3.2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: …… , số vào sổ cấp giấy: Cơ quan cấp: ……… , cấp ngày ….. tháng …. năm … 3.2.2. Số của thửa đất nơi có tài sản: ….; Tờ bản đồ số (nếu có): … 3.2.3. Mô tả tài sản gắn liền với đất/tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: … 3.3. Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở 3.3.1. Tên và địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ……. 3.3.2. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự; □ Nhà liền kề. 3.3.3. Vị trí căn hộ chung cư/ nhà biệt thự/ nhà liền kề: ………… (đối với căn hộ chung cư: Vị trí tầng: …. ; Số của căn hộ: ……; Tòa nhà ………) 3.3.4. Diện tích sử dụng: …….m2 (ghi bằng chữ: …..) 3.3.5. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có): Số hợp đồng (nếu có): ………, ký kết ngày ….. tháng …… năm ……… 3.4. Dự án xây dựng nhà ở 3.4.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có): Số phát hành: ………, số vào sổ cấp giấy: ……… Cơ quan cấp: ………., cấp ngày ……. tháng ……. năm …… 3.4.2. Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền Số: …… Cơ quan cấp: …, cấp ngày ……. tháng ……. năm … 3.4.3. Số của thửa đất nơi có dự án xây dựng nhà ở: … ; Tờ bản đồ số (nếu có): ……. 3.4.4. Tên dự án xây dựng nhà ở: …………. 3.4.5. Mô tả dự án xây dựng nhà ở: …………. 3.5. Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án xây dựng nhà ở 3.5.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ……, số vào sổ cấp giấy: ……… Cơ quan cấp: ………., cấp ngày ….. tháng …… năm …… 3.5.2. Số của thửa đất nơi có nhà ở hình thành trong tương lai: ….; Tờ bản đồ số (nếu có): …. 3.5.3. Mô tả nhà ở hình thành trong tương lai: ………
| |||
4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) …, ký kết ngày ….. tháng ….. năm ……. | |||
5. Thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký □ | |||
6. Tài liệu kèm theo: ……… | |||
7. Phương thức nhận kết quả đăng ký: | □ Nhận trực tiếp □ Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ)……… □ Nhận trực tiếp □ Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ) | ||
Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. | |||
BÊN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN THẾ CHẤP)
| BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP/QUẢN TÀI VIÊN)
|
PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ | |
Văn phòng đăng ký đất đai: …… Chứng nhận việc thế chấp …… đã được đăng ký theo những nội dung kê khai tại Phiếu yêu cầu này tại thời điểm …. giờ…. phút, ngày…. tháng…. năm……. Văn phòng đăng ký đất đai: … | |
| …, ngày …. tháng …… năm ……
|
3. Đặc điểm đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất có các đặc điểm sau đây:
– Đối tượng của thế chấp quyền sử dụng là quyền sử dụng đất.
– Khi chấp quyền sử dụng đất, bên thế chấp vẫn được quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai.
– Theo quy định của pháp luật, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng và được đăng ký theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm.
Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
Bộ luật dân sự 2015;
Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
