Các cá nhân, tổ chức mong muốn được mở doanh nghiệp, làm chủ để thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Theo đó, phải có nhà xưởng để tiến hành trực tiếp các hoạt động của doanh nghiệp. Do đó, các chủ thể cần xác lập hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng. Mẫu hợp đồng này cũng được quy định rõ trong luật về hình thức, nội dung thực hiện.
Mục lục bài viết
1. Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng được hiểu như thế nào?
Khái niệm:
Điều 385 Bộ Luật dân sự năm 2015 quy định: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Các nhu cầu giao kết hợp đồng được pháp luật cho phép các bên thực hiện. Trong tính chất của hợp đồng được lập, có thể hiểu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là thỏa thuận giữa bên thuê đất và bên cho thuê đất các điều khoản trong hợp đồng về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ. Khi đó, các nhu cầu, các quyền lợi và cách thức giao kết hợp đồng được thể hiện.
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có thể được giao kết bằng văn bản. Đây là quy định pháp luật để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. Đặc biệt để tránh những rủi ro, tranh chấp cho các bên thì hợp đồng cần có công chứng, chứng thực. Các bên trong giao dịch cần tiến hành các thủ tục pháp lý để được pháp luật công nhận, bảo vệ quyền lợi.
Quy định pháp luật:
Hiện nay, tại Phụ lục 04 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/Tt-BTNMT có quy định về mẫu hợp đồng thuê đất chung. Mẫu này được sử dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất của nhà nước. Từ đó ta có thể triển khai thêm điều khoản trong nhu cầu, mục đích thuê đất làm nhà xưởng. Căn cứ vào nội dung cần có để triển khai hợp đồn chặt chẽ, phù hợp.
Còn đối với các trường hợp hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng giữa cá nhân với nhau, giữa doanh nghiệp với nhau hoặc giữa doanh nghiệp với cá nhân thì hợp đồng thuê đất có thể do các bên tự soạn thảo trên cơ sở các nội dung cần trình bày. Các mẫu của nhà nước có thể được tham khảo và vận dụng linh hoạt.
Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng?
Nội dung của hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có các điều khoản như:
+ Thông tin bên cho thuê đất, bên thuê đất. Các thông tin cá nhân, thông tin liên hệ cũng như chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp.
+Thông tin về mảnh đất cho thuê: Diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý của đất, những tài sản gắn liền với đất. Đây là đối tượng của hợp đồng. Cho nên phải xác định thông tin pháp lý, thực tiễn tình hình của mảnh đất.
+ Giá và phương thức thanh toán tiền thuê đất. Đây là giá trị thực hiện hợp đồng, cũng mang đến quyền lợi chính bên cho thuê muốn tiếp cận.
+ Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia giao kết hợp đồng. Phải làm gì, làm như thế nào để đảm bảo quyền và nghĩa vụ tương ứng.
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận về Tòa án sẽ giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh.
+ Các nội dung khác,…. Các bên ký vào sau khi xác nhận thỏa thuận được xác lập trong hợp đồng.
2. Thuật ngữ tiếng Anh:
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng tiếng Anh là Land lease contract for factory.
3. Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng:
Các bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-***——–
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LÀM NHÀ XƯỞNG
Hôm nay, ngày … tháng ….. năm … tại …..
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là bên A):
Ông/Bà: …… Sinh ngày: …/…/……
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……
Cấp ngày: …./……../…… tại: ………
Thường trú tại: ……….
Điện thoại: …….. Fax: ………..
Email: ……
Số tài khoản: …….
BÊN THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là bên B):
Ông/Bà: …….. Sinh ngày:………./……../…….
CNND/CCCD/Hộ chiếu số: ……….
Cấp ngày……./……./……..tại …….
Thường trú tại: …………
Đại diện cho (đối với tổ chức):……..
Địa chỉ liên hệ: ………
Số điện thoại: ……… Fax:…….
Email: ………
Số tài khoản: …….
Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng với nội dung sau:
Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích đất:…. m2 thuộc chủ quyền của bên A tại ……
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …… do ……. cấp ngày …… tháng …… năm …
Thời hạn sử dụng đất còn lại: ……
1.2. Mục đích thuê đất: dùng để xây dựng nhà xưởng sản xuất.
Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê đất là …… năm (bằng chữ: ……)
Được tính từ ngày …… tháng ……… năm …….. đến ngày …….. tháng …. năm …….
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận
thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê đất; Bên B được nhận lại toàn bộ vật liệu do mình mua sắm và xây dựng trên đất (những vật liệu này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).
Điều 3. GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Giá thuê đất là: …..VNĐ/m2(ha)/năm(tháng), (bằng chữ: ……đồng).
Bên B sẽ trả trước cho Bên A ……. năm (tháng) tiền thuê nhà là: ….. VNĐ (bằng chữ: …….. đồng)
Sau thời hạn ……… năm(tháng), tiền thuê đất sẽ được thanh toán ……… năm(tháng) một lần vào ngày………. mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.
Phương thức thanh toán:………
Điều 4. NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN
4.1. Nghĩa vụ bên A:
4.4.1. Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng đất đã ghi trong hợp đồng này.
4.1.2. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
4.1.3. Bên A bàn giao toàn bộ các tài sản trên đất (nếu có) thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.2. Nghĩa vụ của Bên B:
4.2.1. Sử dụng đất đúng mục đích thuê, đúng ranh giới, không hủy hoại làm giảm giá trị của đất, khi cần sửa chữa cải tạo đất theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê đất đúng thời hạn và phương thức thanh toán đã ghi trong hợp đồng này cho Bên A.
4.2.3. Có trách nhiệm về tài sản trên đất của bên A (nếu có)
4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh trên đất của Bên A theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
4.2.5 Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng này.
Điều 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân…….
Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Điều 6: CAM KẾT CHUNG
6.1. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng.
6.2. Bên A và Bên B đồng ý đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này. Nghĩa vụ của Bên A là quyền của bên B và ngược lại.
6.3. Trường hợp một trong hai Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì Bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
6.4. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.
.., ngày…… tháng……. năm……..
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
| (Ký và ghi rõ họ tên) | (Ký và ghi rõ họ tên) |
4. Hướng dẫn làm hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng:
Trong hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng, bên thuê và bên cho thuê đất làm nhà xưởng phải liệt kê những yêu cầu, nghĩa vụ và quy định của các bên. Trong đó, các nội dung sau phải bắt buộc được thỏa thuận, thống nhất:
– Điều khoản chủ thể:
+ Hợp đồng quy định rõ chủ thể hợp đồng là ai.
+ Ai là người có thẩm quyền đại diện ký kết Hợp đồng;
– Điều khoản Đối tượng hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng:
Cần phải quy định rõ thông tin về đất thuê bao gồm:
+ Thửa đất số;
+ Tờ bản đồ số;
+ Địa chỉ thửa đất;
+ Diện tích;
+ Hình thức sử dụng;
+ Sử dụng riêng/Sử dụng chung;
+ Mục đích sử dụng;
+ Thời hạn sử dụng;
+ Nguồn gốc sử dụng;
– Điều khoản Thời hạn thuê đất làm nhà xưởng:
+ Cần quy định rõ thời hạn thuê bao nhiêu năm;
+ Sau khi hết thời hạn thuê bạn có được ưu tiên thuê tiếp hay không?
– Điều khoản Mục đích thuê:
Cần quy định rõ mục đích thuê đất: Cụ thể là để làm nhà xưởng sản xuất.
– Điều khoản Giá thuê và phương thức thanh toán:
+ Cần quy định giá thuê tính như thế nào?
+ Việc điều chỉnh gia thuê được tính dựa vào căn cứ nào;
+ Thời gian thanh toán giá thuê trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần;
+ Phương thức thanh toán như thế nào?
– Điều khoản Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất và nộp lệ phí:
Cần phải quy định rõ bên nào có trách nhiệm thực hiện đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất và nộp lệ phí;
– Điều khoản cam kết và bảo đảm của các bên:
Quy định khoản các bên cam kết và đảm bảo của các bên.
– Điều khoản quyền được ưu tiên mua mảng đất:
Trong thời hạn thuê nếu bên cho thuê bán đất bên thuê được quyền ưu tiên mua;
– Điều khoản ưu tiên thuê đất:
Trong trường hợp Bên cho thuê bán đất cho bên thứ ba và bên thứ ba vẫn có nhu cầu cho thuê đất thì bên thuê được quyền ưu tiên thuê đất.
Đây đều là các điều khoản được áp dụng trong quyền lợi, nghĩa vụ các bên tiếp cận trong hợp đồng cho thuê đất. Được phát triển, chỉnh sửa đề phù hợp với mục đích cho thuê đất làm nhà xưởng.
Căn cứ pháp lý:
– Bộ Luật dân sự năm 2015.
– Thông tư 30/2014/Tt-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
