Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Yêu cầu về nội dung, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Luật sư cho em hỏi để 1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) được lập hợp pháp, đáp ứng yêu cầu về nội dung và hình thức mà pháp luật quy định thì phải xác định những vấn đề pháp lí gì khi soạn thảo hợp đồng?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Về nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Quyền, nghĩa vụ của các bên;

– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

– Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

– Giá chuyển nhượng;

– Phương thức, thời hạn thanh toán;

– Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

– Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ: thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.

Về thủ tục pháp lý bảo đảm cho hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là loại hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý sau khi được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc phải có đối với loại hợp đồng này. Tuy nhiên, cần lưu ý với các bên tham gia hợp đồng là đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân thì có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt đối với quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng hoặc hình thức chứng thực tại UBND cấp xã, nơi có đất.  Do đó, cán bộ tư pháp – hộ tịch cần giải thích cụ thể như sau:

– Nếu hợp đồng do các bên tự soạn thảo thì phải bảo đảm đầy đủ các nội dung chủ yếu trên đây rồi mang đến UBND xã để chứng thực hợp đồng;

– Ngoài ra, các bên cũng có thể yêu cầu UBND xã lập giúp mình hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện việc chứng thực theo quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP quy định về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và hợp đồng giao dịch.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, đối vơi trường hợp của bạn, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các nội dung pháp lý mà nộ dung của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ yêu cầu. Hợp đồng của bạn cần phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Tặng cho quyền sử dụng đất năm 1993 có cần phải công chứng?

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang thế chấp tại Ngân hàng?

– Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến