Luật sư tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất của tôi như sau: Tôi mua mảnh đất của ông Hoàng có giấy chuyển nhượng viết tay. Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng và mẹ của ông. Người đứng tên sổ hồng là bà Hai về mảnh đất đó. Cụ thể: Mảnh đất thuộc quyền sử dụng của bà Hai (là chị của mẹ ông Hoàng). Ông Hoàng sống từ bé với bà Hai (từ năm 6 tuổi). Hiện tại bà Hai đã mất. Xin hỏi mẹ của ông Hoàng tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Hoàng có đúng với pháp luật không? Xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Để xác định quyền lợi của các bên liên quan về tranh chấp quyền sử dụng đất (ông Hoàng, mẹ ông Hoàng) đối với đến mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng thì bạn cần phải xác định rõ các vấn đề như sau:

Thứ nhất: Khi còn sống, bà Hai có làm thủ tục chuyển quyền mảnh đất đó cho ông Hoàng hay không; hoặc bà Hai có lập di chúc để lại tài sản của mình cho ông Hoàng được hưởng không?

Nếu ông Hoàng là chủ sử dụng đất do được chuyển quyền hoặc được chỉ định trong di chúc của bà Hai thì ông Hoàng đương nhiên có quyền đối với mảnh đất đó và có quyền chuyển nhượng cho bạn, mẹ ông Hoàng không có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất với ông.

Trong trường hợp, bà Hai chưa chuyển quyền sử dụng cũng như không để lại bất kỳ giấy tờ gì về việc để lại mảnh đất của mình cho ông Hoàng thì khi bà Hai mất, mảnh đất trở thành di sản thừa kế và được chia cho các thừa kế theo pháp của bà Hai. Việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng và mẹ ông Hoàng là có căn cứ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Điều 676 Bộ luật Dân sự quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau: Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Thứ hai, về việc khai nhận di sản thừa kế của bà Hai để lại thì bạn tiếp tục phải làm rõ vấn đề sau:

Ông Hoàng sống với bà Hai từ khi 6 tuổi nhưng có phải là con nuôi của bà Hai không? Nếu ông Hoàng là con nuôi của bà Hai thì có giấy tờ hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền về việc công nhận là con nuôi không?

Thứ ba: Bà Hai có chồng, có con đẻ không. Bố mẹ của bà Hai còn sống không?

Khi xác định các vấn đề trên thì có các khả năng xảy ra như sau:

(i) Ông Hoàng là con nuôi của bà Hai (có giấy tờ công nhận con nuôi hợp pháp): Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự nêu trên thì ông Hoàng là một trong những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Hai. Ông Hoàng và những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (nếu có) được quyền khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất mà bà Hai để lại. Trong trường hợp này, mẹ ông Hoàng không có quyền gì liên quan đến mảnh đất và cũng không có quyền tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Hoàng và những người thừa kế khác.

(ii) Ông Hoàng không phải là con nuôi của bà Hai theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, ông Hoàng không có quyền, nghĩa vụ gì liên quan đến mảnh đất mà bà Hai để lại. Nếu bà Hai còn có những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (bố, mẹ, chồng, con đẻ …) thì những người này sẽ có quyền đối với mảnh đất mà bà Hai để lại. Tuy nhiên, nếu bà Hai không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất thì di sản của bà để lại sẽ được chia cho người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ hai. Và theo quy định tại 676 Bộ luật Dân sự nêu trên thì mẹ ông Hoàng là một trong những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ hai của bà Hai (anh chị em ruột của người chết). Do vậy, mẹ ông Hoàng có quyền đối với di sản do chị mình để lại và việc mẹ ông Hoàng tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Hoàng để đòi lại quyền lợi của mình đối với mảnh đất nêu trên là phù hợp với quy định của pháp luật.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.