Luật sư tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có ủy quyền

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có vấn đề về đất đai muốn được tư vấn: Ông nội em có một mảnh đất, đã chia đều cho bốn người con và đã được địa phương xác nhận. Tuy nhiên, phần đất bố tôi được hưởng lại bị ông nội và bác tôi bán đi, trên hợp đồng bán đất không hề có chữ ký hay ủy quyền của bố tôi, phần đất đó trước khi bán đều do gia đình tôi đóng thuế.

Vậy tôi có thể đòi lại phần đất đó không? Hành vi của ông và bác tôi về pháp luật là sai như thế nào? Năm nay tôi 20 tuổi, bố tôi có thể để lại quyền thừa hưởng phần đất đó cho tôi đứng tên được không?  Tình hình gia đình tôi hiện nay đang rất nghiêm trọng, bố tôi đã mất sức lao động trong khi tôi đang đi học và còn 1 em trai.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Thứ nhất, về việc xác lập quyền sở hữu của bố bạn đối với phần đất được ông nội và bố bạn hoàn toàn có quyền đòi lại mảnh đất đó. Bởi lẽ:

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 689, khoản 3 Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng và phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông nội bạn cho bố bạn đã được công chứng nên đã có giá trị pháp lý và kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng thì quyền sử dụng đất đã thuộc về bố của bạn (người nhận chuyển nhượng hợp pháp), còn việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉ là thủ tục để bố bạn đăng ký quyền sở hữu tài sản cho mình và có các quyền năng theo quy định của Bộ luật Dân sự (quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt).

Mặt khác, dù chưa đăng ký quyền sở hữu đối với phần đất đó nhưng trên thực tế bố bạn đã thực hiện các nghĩa vụ của chủ sở hữu mảnh đất đó trong nhiều năm, cụ thể là việc đóng thuế sử dụng đất. Do vậy, trên thực tế mảnh đất đó đã thuộc quyền sở hữu của bố bạn.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ hai, Hành vi của ông và bác tôi về pháp luật là vi phạm đến quyền sở hữu của bố bạn bởi lẽ quyền của người sử dụng đất là được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình (Khoản 5 Điều 105 Bộ luật dân sự 2005).

Thứ ba, Bạn năm nay 20 tuổi, có đầy đủ năng lực dân sự nên sẽ đủ điều kiện để nhận thừa kế phần đất nói trên. Tuy nhiên, để đảm bảo về mặt pháp lý thì bố bạn nên lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần đất đó.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.