Khởi kiện giành quyền sử dụng đất cần phải làm những gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư! Gia đình tôi có vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn giúp, rất mong sự hồi âm của luật sư: Cách đây 3 năm nhà tôi có mua một miếng đất ở huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, diện tích 80m2, giá trị miếng đất là 300 triệu đồng, hợp đồng viết tay, không công chứng. Tôi đã giao cho chủ đất 270 triệu đồng ngay ngày ký hợp đồng. Vì tin tưởng vào lời hứa của bên bán mà không xem xét giấy tờ pháp lý, bên bán có hứa sau 3 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng sẽ làm giấy phép xây dựng và lúc đó tôi sẽ giao số tiền còn lại. Trong tay tôi chỉ giữ 1 bản Hợp đồng cùng 1 bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó tới nay bên bán không hề thực hiện việc xin Giấy phép xây dựng như đã ghi trong Hợp đồng dù tôi đã rất nhiều lần thúc giục. Qua nhiều lần đi tìm hiểu tôi còn được biết bên bán có thể đã bán miếng đất này cho nhiều người khác. Tôi cũng đã đề nghị bên bên bán trả lại số tiền 270 triệu đồng mà tôi đã giao trước kia nhưng bên bán cứ hẹn lần hẹn lượt không chịu trả. Xin cho tôi biết tôi cần tới đâu và chuẩn bị những giấy tờ nào để kiện?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Tranh chấp giữa bạn và bên bán nhà là tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất. Như vậy, trong trường hợp bạn muốn khởi kiện bên mua nhà thì cần phải nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản, cụ thể trong trường hợp của bạn là Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (theo khoản 7  Điều 25; Điều 34; điểm c Khoản 1 Điều 35  Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi năm 2011)

Đơn khởi kiện bao gồm ( khoản 2 Điều 164  Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi năm 2011)

a) Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

b) Tên Toà án nhận đơn khởi kiện;

c) Tên, địa chỉ của người khởi kiện;

d) Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;

đ) Tên, địa chỉ của người bị kiện;

e) Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;

g) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

h) Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;

i) Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;

k) Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;

l) Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ; nếu cơ quan, tổ chức khởi kiện thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn.

Đơn khởi kiện có thể được nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi đến Tòa qua đường bưu điện. Ngoài đơn khởi kiện, bạn còn phải gửi kèm theo đơn khởi kiện tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho những yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp (Ví dụ: bản Hợp đồng viết tay, bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu chứng minh khác) theo điều 165  Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi năm 2011)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Toà án sẽ nhận đơn khởi kiện, xem xét và tiến hành thủ tục thụ lý vụ án nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của mình; hoặc trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện, nếu việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.