Có phải giá trị hiệu lực pháp lý của hợp đồng phải đúng từ ngày được UBND TP Hà Nội xem xét và phê chuẩn chấp nhận chủ trương đầu tư của Cty PTH và Cty BK?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi rất hân hạnh được biết quý Công ty qua trang web https://luatduonggia.vn.Tôi xin tự giới thiệu tôi là Phạm Lê Huân, hiện đang công tác tại Vilico và được cử làm người đại diện phần vốn của Vilico tại công ty PTH với vốn của Vilico chiếm 36%. Công ty PTH hiện nay đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT)của UBNDTP Hà Nội.Theo quy định ghi trong GCNĐT nói trên thì đến hết năm nay Cty PTH phải di dời nhà xưởng văn phòng tại trụ sở hiện nay ở Quận cầu Giấy và trụ sở khu đất này phải trả lại cho thành phố. Tuy nhiên cũng tại GCNĐT nói trên cũng có ghi thêm là trong trường hợp Công ty PTH có nhu cầu tiếp tục sử dụng khu đất trụ sở đó thì phải làm tờ trình báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét. Nay Công ty PTH chưa báo cáo UBND TP thì Công ty PTH đã có 01 Công ty BK và Công ty PTH đã cùng Công ty BK này thảo luận và dự kiến ký kết 01 hợp đồng đầu tư kinh doanh để thành lập 01 công ty mới đóng ngay tại trụ sở của Công ty PTH nói trên để đầu tư khai thác và sử dụng lô đất trụ sở này với hồ sơ dự án đi kèm. Theo dự thảo hợp đồng đó thì:
1.Hợp đồng có hiệu lực giá trị pháp lý thực hiện kể từ ngày hai bên ký kết và đóng dấu.
2.Công ty BK sẽ hỗ trợ một khoản tiền cho Công ty PTH để Công ty PTH di dời nhà xưởng tới một địa điểm khác (Ra khỏi khu đất trụ sở của PTH hiện nay). Công ty BK cam kết sẽ không đòi lại tiền hỗ trợ di dời trong bất kỳ trường hợp nào.
3.Toàn bộ hợp đồng và hồ sơ dự án sẽ gửi và báo cáo UBND TP Hà Nội để xem xét phê chuẩn chấp nhận đầu tư trong khi đó hai bên vẫn tiến hành triển khai thực hiện hợp đồng.Vậy kính đề nghị Công ty Luật Dương Gia xem xét và có ý kiến về việc:
a. Giá trị hiệu lực pháp lý của hợp đồng kể từ ngày hai bên ký kết và đóng dấu là có đúng không ?
b. Có phải giá trị hiệu lực pháp lý của hợp đồng phải đúng từ ngày được UBND TP Hà Nội xem xét và phê chuẩn chấp nhận chủ trương đầu tư của Công ty PTH và Công ty BK ?
c.Khi hai bên ký kết và quy định hợp đồng có hiệu lực giá trị pháp lý kể từ ngày ký và đống dấu trong khi chưa có sự phê chuẩn và chấp thuận đầu tư về hồ sơ dự án của PTH và BK (cho Công ty mới là con đẻ của hợp đồng đầu tư kinh doanh nói trên) thì có phải là hợp đồng vô hiệu không ? PTH có vi phạm pháp luật không ?
d.Cam kết của Công ty BK tại mục 2 trên liệu có đúng không nếu mục b và c của mục 3 trên là đúng ?
Tức là nếu UBND TP Hà Nội không đồng ý phê chuẩn hợp đồng và dự án đó hoặc hợp đồng đó là vô hiệu thì cam kết trên có còn giá trị không ? Công ty BK khởi kiện ra tòa án được không trong trường hợp này ? Rất mong nhận được ý kiến tư vấn của quý Công ty trong thời gian sớm nhất. Xin trân trọng cảm ơn.
Luật sư tư vấn
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định của Luật đầu tư 2014
Điều 33. Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Hồ sơ dự án đầu tư gồm:
a) Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
b) Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
c) Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;
d) Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
đ) Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
e) Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật này gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;
g) Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
2. Nhà đầu tư nộp hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này cho cơ quan đăng ký đầu tư.
Trong thời hạn 35 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư phải thông báo kết quả cho nhà đầu tư.
3. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan đến những nội dung quy định tại khoản 6 Điều này.
4. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, và gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
5. Cơ quan quản lý về đất đai chịu trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ; cơ quan quản lý về quy hoạch cung cấp thông tin quy hoạch để làm cơ sở thẩm định theo quy định tại Điều này trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư.
6. Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nội dung báo cáo thẩm định gồm:
a) Thông tin về dự án gồm: thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, địa điểm, tiến độ thực hiện dự án;
b) Đánh giá việc đáp ứng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài (nếu có);
c) Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch sử dụng đất; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;
d) Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
đ) Đánh giá căn cứ pháp lý về quyền sử dụng địa điểm đầu tư của nhà đầu tư. Trường hợp có đề xuất giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;”
Như vậy, theo nội dung trong GCNĐT nói trên thì đến hết năm nay Cty PTH phải di dời nhà xưởng văn phòng tại trụ sở hiện nay ở Quận cầu Giấy và trụ sở khu đất này phải trả lại cho thành phố và Cty PTH có nhu cầu tiếp tục sử dụng khu đất trụ sở đó thì phải làm tờ trình báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét. Nếu công ty PTH chưa làm thủ tục báo cáo này mà có ký kết hợp đồng với bên công ty khác thực hiện dự án mới là không đúng. Nội dung dự thảo mà hai bên đưa ra mang tính chất là một dự án mới và thực hiện như vậy là không đúng với quy định của Luật đầu tư 2014.
Vấn đề cam kết hỗ trợ di dời nhà xưởng, bạn phải xem xét việc thực hiện cam kết này là riêng với hợp đồng hai bên dự định ký hay không. Nếu là một nội dung thỏa thuận thì cam kết này sẽ không có giá trị.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
