Hỏi về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ki ốt

Hỏi về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ki ốt. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự.

Tóm tắt câu hỏi:

Em có thuê 1 ki-ốt ở chợ. Hợp đồng có thời hạn 2 năm nhưng 2 bên nhất trí đóng trước 1 năm nếu năm thứ 2 không thích thuê nữa thì có quyền chấm dứt hợp đồng thuê. Hiện tại còn 3 tháng nữa mới hết năm đầu tiên, nhưng em muốn sang lại Ki-ốt này cho bên thứ 3. Bên cho thuê không đồng ý. Trong hợp đồng không quy định bên thuê được cho thuê lại, không có cam kết phải báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bản hợp đồng không được công chứng. Bên cho thuê bắt em phải thuê hết 1 năm. Cho em hỏi, em có được quyền sang lại Ki-ốt này hay không? Nếu không, em đơn phương chấm dứt hợp đồng được không? Có được nhận lại khoản tiền 3 tháng còn lại không? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005 

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 480 Bộ luật dân sự 2005 quy định hợp đồng thuê tài sản như sau:

"Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."

Điều 483 Bộ luật dân sự 2005 quy định về cho thuê lại như sau:

"Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý."

Như vậy, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận của hai bên, nếu trong hợp đồng thuê không quy định rõ bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản thì nếu bạn muốn cho thuê lại phải được sự đồng ý của người cho thuê. 

Do đó nếu người cho thuê không đồng ý cho thuê lại thì bạn sẽ không có quyền cho thuê lại.

Điều 426 Bộ luật dân sự 2005 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự như sau:

"1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Như vậy, trước tiên bạn xem lại trong hợp đồng thuê tài sản giữa bạn và người cho thuê có quy định về việc một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp hay không? Nếu có thì bạn phải thực hiện theo đúng hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng thuê tài sản không có điều khoản quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản, theo quy định pháp luật thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản, tuy nhiên phải thông báo một thời hạn nhất định. 

Đối với số tiền thuê của 03 tháng còn lại, trước tiên bạn xem lại trong hợp đồng thuê của bạn có quy định cụ thể về việc nhận lại tiền khi đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không thì sẽ thực hiện theo hợp đồng thuê của hai bên. Nếu không có quy định cụ thể thì người cho thuê có quyền không trả lại tiền thuê cho bạn.