Vậy cho tôi hỏi, tôi có quyền đơn phương hủy hợp đồng không? Cách thức như thế nào? Nơi thụ lí chuyện này là nơi nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi có cho bên B thuê một diện tích đất để trồng hoa kiểng có công chứng, thời hạn 3 năm, thời hạn trả tiền thuê là mỗi năm 1 lần vào đầu tháng của mỗi năm. Nhưng năm nay bắt đầu năm thứ hai mà bên B không có điều kiện thanh toán cho chúng tôi, gọi điện thoại gặp mặt thì nhiều lần trốn tránh và bên B còn kêu chúng tôi tự hủy hợp đồng, thậm chí còn kêu xé hợp đồng đi. Vậy cho tôi hỏi, tôi có quyền đơn phương hủy hợp đồng không? Cách thức như thế nào? Nơi thụ lí chuyện này là nơi nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo “Bộ luật dân sự 2015”, bạn và bên B giao kết hợp đồng thuê tài sản là diện tích đất để trồng hoa kiểng do vậy mà bạn có nghĩa vụ phải giao phần diền tích đất cho bên B và có quyền nhận tiền thuê đất từ bên B. Ngược lại bên B có nghĩa vụ trả tiền thuê và có quyền nhận phần diện tích đất. Tuy nhiên bắt đầu năm thứ hai mà bên B không thanh toán tiền thuê cho bạn, theo quy định tại khoản 2 Điều 489:
“Trong trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Như vậy, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
Cách thức đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự, theo Điều 426:
+ Phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
+ Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
+ Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì hợp đồng thuê phần diện tích đất để trồng hoa kiểng trên sẽ được chấm dứt.
Trong trường hợp bạn đã thông báo về việc chấm dứt hợp đồng mà bên B không trả lại phần diện tích đất và bồi thường thiệt hại cho bạn thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Toà án cấp huyện để giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự .
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Hồ sơ khởi kiện tại Tòa án bao gồm:
– Đơn khởi kiện theo mẫu;
– Các tài liệu liên quan đến vụ kiện (giấy tờ sở hữu nhà, đất, hợp đồng liên quan…);
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có công chứng,chứng thực) nếu là cá nhân;
– Hồ sơ pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác như: giấy phép,
– Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
