Hỏi về đòi lại tài sản đã tặng cho

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất 50m2, cách đây 2 năm tôi đã làm hợp đồng tặng cho con trai và con dâu tôi. Khi làm hợp đồng tôi có mời công chứng viên đến và tôi trình bày bằng lời nói, sau đó công chứng viên ghi lại. Đến nay tôi đã làm xong thủ tục sang tên đất cho con tôi. Nhưng thời gian gần đây, con trai và con dâu tôi không sống cùng vợ chồng tôi nữa, không phụng dưỡng cha mẹ, thậm chí còn có những lời nói, hành vi không tôn trọng cha mẹ. Vì vậy, tôi muốn đòi lại mảnh đất đã cho con tôi. Như vậy có được không? Nhờ luật sư tư vấn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Việc đòi lại tài sản đã tặng cho chỉ có thể tiến hành được trong hai trường hợp như sau:

Thứ nhất, bạn có thể nhận lại được tài sản nếu như chứng minh được hợp đồng tặng cho tài sản bị vô hiệu. Hợp đồng này có thể bị vô hiệu về hình thức, như không tuân thủ quy định tại Điều 467 “Bộ luật dân sự 2015”:

“Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”.

Hoặc hợp đồng có thể bị vô hiệu do vi phạm về điều kiện chủ thể, như hợp đồng do người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập, do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện. Hoặc hợp đồng bị vô hiệu về nội dung, như xác lập hợp đồng do bị lừa dối, đe dọa hoặc do bị nhầm lẫn…

Theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015”, hợp đồng tặng cho bị vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi đó các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, hợp đồng tặng cho bất động sản giữa bạn và các con đã được lập thành văn bản, được công chứng viên xác nhận sự tự nguyện cũng như tính xác thực, tính hợp pháp. Cho nên hợp đồng tặng cho này không thể bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thứ hai, bạn có thể đòi lại được tài sản nếu bên được tặng cho vi phạm điều kiện của hợp đồng tặng cho.

Điều 470, “Bộ luật dân sự 2015” quy định về tặng cho tài sản có điều kiện:

“- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

– Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

– Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Như vậy, nếu hợp đồng tặng cho bất động sản đã thực hiện là hợp đồng có điều kiện, cụ thể, điều kiện là sau khi được tặng cho bất động sản các con phải có nghĩa vụ cấp dưỡng, chăm sóc bố mẹ, mà các con đã vi phạm nghĩa vụ nói trên, thì bạn hoàn toàn có quyền đòi lại bất động sản đã tặng cho.