Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch

a) Biểu hiện

   Đây là nguyên tắc quan trọng để hoạt động kinh doanh BĐS diễn ra một cách lành mạnh, hướng tới xây dựng một thị trường BĐS công khai, minh bạch. Tính công khai, minh bạch của hoạt động kinh doanh BĐS được thể hiện trên tất cả các khâu của quá trình từ tạo lập, đến mua bán, chuyển nhượng cho thuê đối với BĐS.

   Điều 11 Luật KD BĐS năm 2006 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS có trách nhiệm công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh. Thông tin về bất động sản có thể được công khai tại sàn giao dịch BĐS hoặc trên các phương tiên thông tin đại chúng, nội dung thông tin về BĐS.

b)Ý nghĩa

   Đây là nguyên tắc được ghi nhận tại khoản 3 Điều 5 Luật KD BĐS năm 2006. Thực hiện được đầy đủ và đúng theo tinh thần của nguyên tắc này sẽ giúp thị trường bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung trở nên lành mạnh, vì bất động sản là lĩnh vực vô cùng nhạy cảm, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

   Trước khi Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 ra đời, thị trường bất động sản phát triển còn tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch “ngầm” vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản làm cho thị trường “nóng, lạnh” thất thường, nhiều “cơn sốt” giá nhà đất xảy ra. Thông tin về bất động sản không đầy đủ, thiếu minh bạch; quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được bảo đảm… Chính vì vậy, nguyên tắc công khai, minh bạch đã giúp làm giảm một phần đáng kể tình trạng “làm giá” nhà, đất và yếu tố cụ thể nhất đảm bảo cho nguyên tắc này chính là đưa vào yêu cầu về sàn giao dịch bất động sản. Cụ thể, theo quy định tại Điều 59 Luật KDBĐS, thì tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định. Ngoài ra đối với đối tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản (không mang tính chất nghề nghiệp, chuyên nghiệp), Nhà nước cũng khuyến khích thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. Thêm nữa, tại Điều 11, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản tại sàn giao dịch. Thông tin về bất động sản bao gồm: vị trí, quy mô, tính chất, công năng, thực trạng và tình trạng pháp lý…của bất động sản.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

   Như vậy, tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều được công khai, tất cả cá nhân, tổ chức đều được biết và do đó tình trạng “cơn sốt” nhà đất sẽ giảm, giá bất động sản có thể trở về đúng giá trị thực của nó.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Xử phạt hành chính hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

– Thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng trong hoạt động kinh doanh bấtđộng sản

– Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh

Mọi thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.6568  hoặc gửi thư về địa chỉ email: lienhe@luatduonggia.vn.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

– Luật sư tư vấn luật trực tuyến qua điện thoại