Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Vợ chồng tôi có mua của bà cô 1 mảnh đất năm 2014. Do lúc đầu nghĩ tình cảm cô cháu không làm hợp đồng mua bán đất. Hiện tại bà cô đã có sổ đỏ nhưng không chịu giao sổ đỏ để vợ chồng tôi làm thủ tục tách chủ sở hữu. Lúc mua bán đất chỉ có giấy tờ đưa tiền thôi. Xin văn phòng tư vấn. Vợ chồng tôi không biết phải làm thế nào? Xin cám ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2005;

– Luật Đất đai 2013;

2. Giải quyết vấn đề:

Điểm a) khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp là kinh doanh bất động sản. Theo đó, việc bạn mua bán quyền sử dụng đất mà không làm hợp đồng có công chứng/chứng thực là không đảm bảo về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và theo Điều 134 Bộ luật Dân sự 2005 hợp đồng này được xác định là giao dịch dân sự vô hiệu, hậu quả là các bên trong giao dịch dân sự vô hiệu khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 1900.6568

Do đó, nay bạn sẽ gặp khó khăn trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Nay bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn yêu cầu cô bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất, sau đó hai bên làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn có căn cứ để cấp sổ đỏ đứng tên bạn.

Nay cô bạn không đồng ý tách thửa đất và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân để tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu nếu còn trong thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự theo quy định tại Điều 427 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

“Điều 427. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm.”