Hiệu lực của hợp đồng thế chấp

Khoản 1 Điều 15 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP quy định:

“Hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm bị vô hiệu mà các bên chưa thực hiện hợp đồng đó thì giao dịch bảo đảm chấm dứt; nếu đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm thì giao dịch bảo đảm không chấm dứt, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

A và B đã thực hiện hợp đồng vay trước khi hợp đồng vay bị tuyên bố vô hiệu nên hợp đồng thế chấp giữa A và B không chấm dứt và vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp A và B có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thế chấp này.

Hợp đồng vay vô hiệu thì các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu. A phải hoàn trả lại 500 triệu đồng mà A đã nhận từ B. Nếu A không thể trả lại cho B 500 triệu đồng thì lúc này B hoàn toàn có quyền xử lý tài sản thế chấp là căn nhà của A.

Khoản 5 Điều 15 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:

“Trong trường hợp giao dịch bảo đảm không chấm dứt theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều này thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thanh toán nghĩa vụ hoàn trả của bên có nghĩa vụ đối với mình”.

A và B có thể thỏa thuận với nhau về việc lựa chọn phương thức xử lý tài sản bảo đảm bao gồm: bán tài sản bảo đảm, nhận tài sản bảo đảm để thay thế nghĩa vụ hoàn trả, hoặc các phương thức khác. Nếu A và B không thỏa thuận được thì căn nhà sẽ được bán đấu giá.

Giá trị căn nhà là 1 tỷ đồng, trong khi A chỉ phải hoàn trả cho B 500 triệu đồng. Vì thế, sau khi xử lý tài sản bảo đảm và thanh toán giá trị căn nhà B phải hoàn trả lại cho A 500 triệu đồng.