Hạn mức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hạn mức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất ngoài hạn mức phải nộp thêm tiền để được tiếp tục sử dụng đất có đúng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi ở tỉnh Nam định, ở khu vực đô thị, trước kia năm 1982 đất nhà tôi được chính quyền cũ cấp giấy sử dụng đất là 300m2. Đến nay chưa được cấp sổ đỏ nên tôi có làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì bên địa chính chỉ cấp cho tôi 140m2 đất ở, đất còn lại nếu gia đình tôi muốn sử dụng phải nộp tiền hơn 1 triệu đối với 1m2. Vậy luật sư cho tôi hỏi, hạn mức giao đất của gia đình tôi chỉ được cấp như vậy là đúng chưa, mong Luật sư tư vấn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Với nội dung bạn trình bày, bên gia đình bạn hiện chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên lại có giấy tờ giao đất từ chế độ cũ. Theo quy định của Luật đất đai 2013 bên gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó với nội dung bạn đưa ra, bạn cần xem xét hạn mức giao đất ở tại thời điểm hiện tại của tỉnh Nam định như thế nào? Từ đó có căn cứ xác định hạn mức mà bạn nói là địa chính làm yêu cầu chỉ được 140m2 có đúng không?

Theo quy định tại Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND hạn mức giao đất tại Tỉnh Nam định được quy định như sau:

“…b- Các trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở) thì xác định như sau:

– Hạn mức là 300 m²/1 hộ đối với đất có vị trí tại Mục a, Khoản 1, Điều 3.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

– Đối với đất có vị trí nêu tại Mục b, Khoản 1, Điều 3.

Hạn mức 200 m²/1 hộ nếu sử dụng đất từ 18/12/1980 đến 22/11/2001.

Hạn mức 150 m²/1 hộ nếu sử dụng từ 23/11/2001 đến trước ngày 01/7/2004.”

Như vậy, với các vị trí đất thuộc khu dân cư không nằm ven các Quốc lộ, Tỉnh lộ, Huyện lộ, đường giao thông liên xã; không tiếp giáp với chợ, bến phà và khu trung tâm của xã thì hạn mức là 300 m²/1 hộ.

Đối với khu vực thị trấn, các phường của thành phố Nam Định và các khu vực thuộc các xã ngoại thành nhưng đã có quy hoạch phát triển đô thị, đô thị hạn mức 200 m²  vì bạn sử dụng đất từ năm 1982.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.