Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi và hai người bạn thành lập công ty cổ phần. Bạn tôi định góp vốn là nhà và quyền sử dụng đất, định giá là 1,5 tỷ mặc dù giá trên thị trường bây giờ khoảng tầm 700 triệu, vì sắp tới khu đất đó sẽ được quy hoạch và ngôi nhà đó sẽ ở vị trí mặt tiền do con đường trước nhà mở rộng. Hỏi định giá như thế có đúng luật không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Góp vốn là việc các cổ đông chuyển tài sản của mình vào công ty, để trở thành các đồng sở hữu công ty.

1. Tài sản góp vốn 

Tài sản góp vốn có thể là:

– Tiền Việt Nam.

– Ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng.

– Giá trị quyền sử dụng đất.

– Giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật…

Việc góp vốn bằng tài sản phải có xác nhận bằng biên bản.

Đối với tài sản là giá trị quyền sử dụng đất, người góp vốn còn phải:

– Là người có quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp, được pháp luật công nhận.

– Trước khi góp vốn vào công ty, phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu/sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không phải chịu lệ phí trước bạ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. Định giá tài sản

– Các cổ đông sáng lập có thể tự thực hiện việc định giá theo nguyên tắc nhất trí; nếu giá trị định giá cao hơn so với giá trị thực tế của quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn thì các cổ đông sáng lập liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

– Việc định giá cũng có thể được thực hiện thông qua tổ chức định giá chuyên nghiệp, nếu giá trị định giá cao hơn giá trị thực tế của quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn hoặc tổ chức định giá và người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

Như vậy,việc định giá là hợp lệ vì đất đang trong thời gian quy hoạch và giá đất sẽ tăng lên so với mức hiện tại.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.