Giải quyết việc xây dựng nhà trái phép trên đất đã được cấp sổ đỏ

Trình tự tố tụng giải quyết tranh chấp về đất đai. Giải quyết việc xây dựng nhà trái phép trên đất đã được cấp sổ đỏ. Xây dựng trái phép.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau: Năm 2010 tôi có mua 1 lô đất ở, có sổ hồng riêng, sau đó vẫn chưa sử dụng cho đến bây giờ, gần đây tôi được báo là căn nhà xây cũng vào năm 2010 (có Giấy phép xây dựng, bản vẽ đầy đủ, nhưng chưa hoàn công) mà tôi cứ nghĩ là xây bên cạnh đất tôi, nhưng họ đã xây nhầm lên đất tôi. Chủ căn nhà trên đã chủ động liên lạc với tôi và yêu cầu đổi đất nhưng tôi không đồng ý. Lý do là vị trí đất tôi nằm ngoài và có diện tích lớn hơn. Tôi có yêu cầu chủ đất tìm hướng giải quyết và giao trả hiện trạng cho tôi sớm. Mới đây chủ nhà ấy đã làm đơn khiếu nại lên phòng tài nguyên môi trường nhờ giải quyết và phòng cũng đã mời tôi lên hoà giải vận động đổi đất 3 lần nhưng không thành. Phòng TNMT Huyện thông báo sẽ thông báo chặn mọi giao dịch cả 2 thửa đất trên để chờ quyết định của toà. Xin cho hỏi nếu tôi khởi kiên ra toà thì thông thường hướng giải quyết sẽ như thế nào. Và các bước thủ tục tiến hành khởi kiện như thế nào? Đến nay tôi vẫn chưa có đơn nào gửi đến các cơ quan chức năng cả. Chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 12, Luật Đất đai 2013 thì việc lấn, chiếm, hủy hoại đất đai được coi là một hành vi bị nghiêm cấm trong pháp luật về đất đai. Mặt khác theo nội dung được ghi nhận tại khoản 1 Điều 26, Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước có trách nhiệm bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất. Chính vì vậy, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có đủ căn cứ để chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn và đương nhiên pháp luật sẽ bảo đảm quyền lợi của bạn trong trường hợp này.

 >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo đó, về thủ tục tố tụng trong việc giải quyết các tranh chấp về đất đai thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện nới có bất động sản xảy ra tranh chấp (điểm c khoản 1 Điều 35, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004). Việc bạn chưa gửi đơn đến bất ký cơ quan nào thì có thể phía bên kia đã gửi đơn để yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết, nên có thể đã xác lập một quá trình tố tụng. Để giải quyết việc tranh chấp này, Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện và thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng (điểm a khoản 1 Điều 179, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004).Tiếp đó, Tòa án sẽ tiến hành việc hòa giải giữa bạn và bên xảy ra tranh chấp (Điều 180, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004). Nếu việc hòa giải không thành thì Tòa án sẽ ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử để tiến hành xử lý vụ việc (Điều 185, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2004).

Ở đây, trong quá trình Tòa án xét xử, bạn sẽ trình bày quan điểm của mình. Trong trường hợp này bạn hoàn toàn có đủ căn cứ để khẳng định quyền sử dụng hợp pháp của mình đối với mảnh đất đó, nên trong trường hợp này bạn có thể yêu cầu phía bên kia dỡ bỏ căn nhà được xây dựng trên mảnh đất của bạn vì nó đã xâm phạm một cách nghiêm trọng quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Có bắt buộc phải hòa giải tại uỷ ban khi giải quyết tranh chấp đất đai?

– Trách nhiệm nộp án phí trong giải quyết các tranh chấp đất đai

– Quy định về hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến