Giải quyết trường hợp mua đất thiếu diện tích?

Giải quyết trường hợp mua đất thiếu diện tích? Chủ đầu tư xác định vị trí, phân lô sai làm ảnh hưởng đến diện tích mua bán không đúng xử lý thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Gia đình tôi có mua 1 lô đất tại Quận 9 diện tích 50m2. Khi mua xong mới biết đất mình đã bị nhà bên cạnh xây lấn 6m2 mà nhà bên cạnh xây lấn là do chủ đầu tư phân lô sai vị trí đất, khi nhà đầu tư phân lô lại thị bị lệch so với trước. Vậy tôi phải làm sao để lấy lại phần đất bị lấn chiếm. Cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Các hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật đất đai 2013 bao gồm:

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 697 Bộ luật dân sự 2005 được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 698 Bộ luật dân sự 2005 có những nội dung sau:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

5. Giá chuyển nhượng;

6. Phương thức, thời hạn thanh toán;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;

9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Như vậy, về nguyên tắc người sử dụng đất chỉ sử dụng đất trong phạm vi được công nhận quyền sử dụng đất. Nếu vượt quá phạm vi nêu trên, người sử dụng đất phải trả lại phần đất mà mình không có quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp của bạn, phần đất của bạn – phần đất mua bán với chủ đầu tư có sự sai lệch so với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư xem xét lại diện tích trên hợp đồng và yêu cầu điều chỉnh lại diện tích, ký kết hoặc điều chỉnh lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoặc thông qua chủ đầu tư giải quyết theo hướng người sử dụng đất đang có hành vi sử dụng đất sai diện tích thỏa thuận cách thức sử dụng cụ thể.