Giá trị hiệu lực của hợp đồng

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi đang kinh doanh nhỏ trên lĩnh vực nhà đất, theo mô hình xây nhà bán. Vừa rồi có một công ty đề xuất hợp tác như sau: họ sẽ cung cấp đất cho tôi xây nhà ( đất thì họ bỏ ra còn tiền xây là do bên tôi bỏ ra). Tuy nhiên, sau khi thương lượng họ đề nghị chúng tôi chuyển giao cho họ 100 triệu đồng để làm ràng buộc trách nhiệm. Chúng tôi đồng ý với điều kiện chúng tôi được cầm giấy tờ nhà đất. Nhưng họ nói phải họp hội đồng quản trị của công ty để chuyển giao giấy tờ nhà đất. Trong khi đó chúng tôi kí với nhau 1 hợp đồng giữa 2 bên. Tôi đang rất băn khoăn về vấn đề bản hợp đồng đó có hợp pháp hay không? Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 389 “Bộ luật dân sự 2015” quy định về Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự:

“Việc giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:

1. Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội;

2. Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng”.

Theo đó, các bên khi giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc về việc giao kết hợp đồng dân sự theo quy định nêu trên.

Điều 404 “Bộ luật dân sự 2015” quy định:

“1. Hợp đồng dân sự được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được trả lời chấp nhận giao kết.

2. Hợp đồng dân sự cũng xem như được giao kết khi hết thời hạn trả lời mà bên nhận được đề nghị vẫn im lặng, nếu có thoả thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản”.

Như vậy, khi các bên chấp nhận đề nghị giao kết và trả lời đề nghị hoặc không trả lời đề nghị khi hết hạn trả lời nhưng có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết, thì các bên kí kết hợp đồng dân sự vào thời điểm đó.

Khi các bên giao kết hợp đồng bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng  ký vào văn bản. Khi đó, hợp đồng sẽ phát sinh hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Các bên phải tuân thủ mọi vấn đề được quy định trong nội dung hợp đồng. Bên nào vi phạm phải chịu trách nhiệm đối với hành vi vi phạm khi không thực hiện đúng theo hợp đồng.

Trường hợp của bạn, nếu hợp đồng giao kết không vi phạm các điều cấm của pháp luật, tuân thủ đúng nguyên tắc khi giao kết hợp đồng dân sự thì hợp đồng đó phát sinh giá trị hiệu lực.