Duplex là gì? Đặc điểm và có nên mua căn hộ Duplex không?

1. Căn hộ Duplex là gì?

Căn hộ Duplex là thiết kế định dạng của căn hộ kết nối giữa ít nhất 2 tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Căn cứ tầng thông thường được thiết kế trên tầng áp mái của dự án chung cư cao cấp và trung tâm thương mại. Vì vậy, các căn hộ Duplex đều có thể mở ra góc nhìn với tầm nhìn rộng, thoáng, thiết kế kính cường lực ở những khu vực tiếp xúc ngoài trời giúp tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào.

Căn hộ Duplex cũng rất phổ biến với những người mua nhà lần đầu, những người cũng đang tìm kiếm một khoản thu nhập từ việc cho thuê. Nếu trường hợp này xảy ra, chủ nhà của bạn có thể đang sống trong một căn hộ của căn hộ Duplex và cho thuê căn hộ kia. Đây có thể là một yếu tố tạo nên hoặc phá cách tùy thuộc vào tính cách và sự dễ mến của chủ nhà. Một số người mua một Duplex chỉ như một tài sản đầu tư hơn là một ngôi nhà đầu tiên. Nếu đúng như vậy, bạn sẽ ở chung nhà với những người thuê nhà khác.

2. Đặc điểm của căn hộ Duplex:

– Về diện tích: Diện tích của căn hộ thông thường khá lớn (tùy thuộc từng dự án), nhưng thường có diện tích 100 m2. Nhìn chung, các căn hộ Duplex ở các thành phố có diện tích nhỏ hơn so với các căn hộ ở ngoại ô thành phố. Diện tích của căn hộ càng nhỏ thì số lượng phòng càng ít.

– Về vị trí: Giống như penthouse, Duplex thường nằm trên tầng cao nhất của tòa chung cư.

– Cấu trúc và thiết kế: Duplex được tạo thành từ hai căn hộ nằm trên hai tầng, mỗi căn được kết nối với nhau bằng cầu thang trong nhà riêng hoặc thang máy. Các phòng ngủ và không gian riêng tư khác nằm ở tầng trên của căn hộ 2 tầng, trong khi khu vực tiếp khách và nhà bếp nằm ở tầng dưới.

– Chi phí: Cũng như các không gian sống khác, vị trí là yếu tố then chốt quyết định chi phí thuê của cả căn hộ nói chung và căn hộ Duplex nói riêng.

Từ những đặc điểm này, có thể phân biệt căn hộ Duplex với các căn hộ thông thường:

Có hai sự khác biệt lớn giữa căn hộ Duplex và căn hộ: ai sở hữu chúng và số lượng căn hộ trong tòa nhà:

– Quyền sở hữu: Các căn hộ Duplex thường thuộc sở hữu của một cá nhân, người này có thể sống hoặc không sống trong một trong các căn. Chủ sở hữu có thể cho thuê một căn hoặc cả hai. Các tòa nhà chung cư thường được sở hữu bởi một công ty, nhà đầu tư hoặc một nhóm. (Điều này không phải lúc nào cũng xảy ra, nhưng nó thường xảy ra ở các thành phố lớn.)

– Số lượng căn hộ: Trong khi căn hộ Duplex là căn hộ trong tòa nhà hai căn, căn hộ là căn hộ nằm trong tòa nhà dân cư hoặc khu phức hợp có nhiều căn hộ.

3. Có nên mua căn hộ Duplex:

Tại sao nên mua một duplex?

Mua căn hộ Duplex có một số lợi ích cho cả nhà đầu tư và người mua thông thường. Nếu bạn là nhà đầu tư, mua căn hộ Duplex có nghĩa là bạn sẽ nhận được hai khoản thu nhập cho thuê từ một tài sản. Và xây một căn có nghĩa là bạn sẽ có thể kiếm được gần như thu nhập cho thuê từ hai căn nhà riêng lẻ trong khi tiết kiệm hàng nghìn đô la chi phí đất, vì căn Duplex cần ít đất hơn nhiều so với hai căn nhà riêng lẻ.

Nếu bạn là người mua thông thường, lợi ích chính là thẻ giá, thường lên đến một nửa số tiền bạn phải trả cho một ngôi nhà tách biệt có vị trí tương tự. Đây là một tin tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu, bất kỳ ai có ngân sách vừa phải hoặc bất kỳ ai muốn có một lối sống ít bảo dưỡng ở một vị trí cao cấp, chẳng hạn như những người về hưu và những người kinh doanh suy giảm.

“Điều này có nghĩa là bạn có thể có được một vị trí tốt hơn với giá rẻ hơn so với việc mua một ngôi nhà trong cùng khu vực, hoặc nói cách khác, bạn có thể mua một ngôi nhà trên mảnh đất thuộc tầng lớp của mình – tuyệt vời để thu được vốn dài hạn – thay vào đó Nicole Marsh của Đại lý Người mua Eureka nói.

Để minh họa quan điểm của mình, Marsh đưa ra ví dụ về một khách hàng hiện tại với ngân sách 700.000 đô la muốn mua một ngôi nhà ở vùng ngoại ô ven sông, uy tín như Burleigh Waters.

“Khách hàng này có thể mua một căn Duplex ở cùng một địa điểm với giá dưới 400.000 đô la và vẫn ở vùng ngoại ô cao cấp này – đó là gần một nửa giá.”

Tất nhiên, bạn sẽ phải cân nhắc giữa lợi ích của việc tiết kiệm nhiều tiền với việc giảm cảm giác riêng tư.

4. Ưu điểm và nhược điểm của Căn hộ Duplex:

4.1. Ưu điểm của duplex:

– Chúng cung cấp nhiều không gian hơn – Các căn hộ Duplex có diện tích rộng hơn căn hộ, do đó bố cục rộng rãi của chúng. Những người ở trong đơn vị có thể duy trì không gian riêng của họ trong khi chia sẻ một đơn vị. Bạn cũng có chỗ cho nhiều khách hơn trong căn hộ 2 tầng và bạn có thể sử dụng không gian trong căn hộ của mình cho nhiều mục đích khác nhau. Các căn hộ Duplex cũng có nhiều không gian ngoài trời hơn, với sân sau và bãi cỏ phía trước, nơi bạn có thể dành thời gian cho gia đình.

– Tự do hơn trong việc tùy chỉnh căn hộ của bạn – Sống trong căn hộ Duplex, bạn có thể có nhiều quyền tự do hơn để làm cho không gian của mình giống như ngôi nhà của bạn bằng cách thêm dấu ấn cá nhân của bạn. Điều này là do các căn hộ 2 tầng thường được thuê bởi một chủ nhà tư nhân chứ không phải một công ty quản lý bất động sản, điều này giúp người thuê dễ dàng yêu cầu sự cho phép sửa đổi nhỏ trong căn hộ bằng cách sơn hoặc cải thiện trang trí nội thất.

– Bạn chỉ phải chia sẻ các khu vực chung với một đơn vị khác – Trong căn hộ song công, bạn chỉ có một người hàng xóm. Điều này giúp bạn dễ dàng chia sẻ đường lái xe, sân sau và bất kỳ không gian ngoài trời nào khác có thể được đưa vào. Với ranh giới phù hợp, việc chung sống với một người hàng xóm sẽ dễ dàng hơn so với việc bạn phải đối mặt với nhiều người hàng xóm khi bạn sống trong một khu chung cư.

– Chúng riêng tư hơn – Vì bạn chỉ phải dùng chung tường với một người / gia đình khác nên sẽ có nhiều quyền riêng tư hơn trong căn hộ song công. Mặc dù bạn sẽ chia sẻ một sân, có những cách để bạn có thể phân chia không gian của mình nếu căn hộ song công cạnh nhau để có thêm sự riêng tư. Bằng cách này, bạn sẽ không cảm thấy như bạn đang xâm phạm không gian của hàng xóm khi bạn dành thời gian ở ngoài trời.

– Họ cung cấp các tiện nghi giống như một ngôi nhà – Nhiều căn hộ thông tầng thường cung cấp các tiện nghi mà bạn có nhiều khả năng tìm thấy trong một ngôi nhà truyền thống hơn là một khu chung cư. Họ có thể có giặt là trong đơn vị, sân sau, một đường lái xe, và thậm chí một nhà để xe.

4.2. Nhược điểm của căn hộ Duplex:

– Chúng không dễ dàng có sẵn – Các bản sao không dễ dàng xuất hiện. Chúng không có sẵn như căn hộ vì chúng thường có kích thước lớn hơn. Nếu bạn muốn sống trong hoặc gần khu đô thị, bạn sẽ có cơ hội tốt hơn để tìm một căn hộ chung cư hơn là một căn hộ Duplex.

– Bạn có thể phải sống bên cạnh chủ nhà của mình – Một số chủ nhà chọn sống trong một trong các căn hộ để tiết kiệm chi phí và thanh toán thế chấp nhanh hơn. Sống gần chủ nhà như vậy có thể dẫn đến xung đột, đặc biệt là khi mối quan hệ chủ nhà và người thuê nhà đã được xác định rõ ràng.

– Bạn có thể phải tự mình đảm nhận một số công việc bảo trì – Vì nhiều căn hộ Duplex thuộc sở hữu tư nhân, công việc bảo trì và sửa chữa xung quanh căn hộ có thể do chủ nhà đích thân đảm nhận để tiết kiệm chi phí. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến sự chậm trễ, dẫn đến việc người thuê phải tự mình thực hiện một số công việc này.

Từ những ưu điểm và nhược điểm nêu trên, tác giả thấy rằng, căn hộ Duplex vẫn là một trong những căn hộ đáng để được mua và bạn hoàn toàn có thể sở hữu nó nếu khả năng tài chính cho phép. Những ưu điểm trên vượt xa những nhược điểm và nó có và nếu là một người yêu cái đẹp và mong muốn tìm một không gian sống vừa hiện đại vừa truyền thống thì Duplex là sự lựa chọn không tồi.

Như bất kỳ đại lý bất động sản nào sẽ nói với bạn, trải nghiệm sống của bạn phần lớn phụ thuộc vào việc bạn đã nỗ lực như thế nào để biến nó thành một trải nghiệm tích cực