Đòi lại phần đất chính quyền lấy năm 1997. Lấy đất làm trường học sau đó chuyển nhượng cho công ty tư nhân.
Tóm tắt câu hỏi:
Em chào luật sư. Em có vài điều thắc mắc về luật đất đai mong luật sư giải đáp dùm em. Nguyên là 1992 gia đình em có mua đất của một người giấy tờ chuyển giao đầy đủ và có người làm chứng, nhưng đến năm 1997 chính quyền địa phương có lấy phần đất xây dựng trường học và đường lộ lưu thông gia đình em không ý kiến vì nghĩ đây là việc làm có ích. Nhưng năm 2015 chính quyền địa phương di dời trường học đi và bán phần đất đó cho công ty tư nhan làm khu du lịch. Vậy luật sư cho em hỏi, liệu gia đình em có được đền bù không? Và gia đình cần làm gì để lấy lại phần đất đó? Mong luật sư giải đáp thắc mắc của em và cho em biết em dựa vào điều luật nào. Gia đình em chân thành cảm ơn quý luật sư. Kính chào!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
* Cơ sở pháp luật:
* Nội dung:
Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1997 Chính quyền địa phương nơi bạn cư trú lấy phần đất của gia đình bạn để xây dựng trường học và đường lộ lưu thông, do đó sẽ áp dụng quy định Luật đất đai 1993.
Theo Điều 28 Luật đất đai 1993 có quyết định như sau:
“Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất nào thì có quyền thu hồi đất đó.
Việc thu hồi đất để chuyển sang mục đích khác phải theo đúng quy hoạch và kế hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trước khi bị thu hồi đất phải thông báo cho người đang sử dụng biết về lý do thu hồi, thời gian, kế hoạch di chuyển, phương án đề bù thiệt hại.
Trong trường hợp có nhu cầu khẩn của chiến tranh, chống thiên tai hoặc trong tình trạng khẩn cấp, thì việc trưng dụng đất do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh trở lên quyết định. Hết thời hạn trưng dụng, người sử dụng đất được trả lại đất và được đền bù thiệt hại do việc trưng dụng gây ra theo quy định của pháp luật.”
Trong trường hợp này, chính quyền địa phương thực hiện việc xây dựng trường học phục vụ cho nhu cầu của xã hội nên chính quyền địa phương có quyền thu hồi một phần đất của gia đình bạn để xây dựng trường học và đường lộ lưu thông. Và gia đình bạn có nghĩa vụ giao đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi theo khoản 7 Điều 79 Luật đất đai 1993.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bên cạnh việc bị thu hồi đất thì gia đình bạn được đền bù thiệt hại theo Điều 27 Luật đất đai 1993 như sau:
“Trường hợp thật cần thiết, Nhà nước thu hồi đất đang sử đụng của người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại.”
Do đó, thời điểm thu hồi đất năm 1997 thì gia đình bạn cũng được bồi thường phần đất bị thu hồi để xây dựng trường học và đường lộ lưu thông.
Vì bạn không cung cấp thông tin rằng gia đình bạn đã được đền bù hay chưa nên nếu gia đình bạn đã được đền bù phần đất bị thu hồi để xây dựng trường học và đường lộ lưu thông rồi thì phần đất này không thuộc sở hữu của gia đình bạn nữa mà sẽ thuộc sở hữu của chính quyền địa phương, kể cả trong trường hợp đất không còn quy hoạch nữa thì quyền sử dụng phần đất đó cũng không thuộc về gia đình bạn, do đó gia đình bạn không có quyền đòi bồi thường hay kiện đòi lại phần đất đó.
Nếu gia đình bạn chưa được bồi thường thời điểm thu hồi đất thì bạn chỉ có quyền đòi bồi thường phần đất này khi bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, có quyết định thu hồi đất thì mới có căn cứ để xem xét bồi thường, còn bạn sẽ không có quyền đòi lại phần đất này bởi Điều 2 Luật đất đai 1993, Điều 26 Luật đất đai 2013 đều thống nhất quy định: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.”
