Điều kiện kinh doanh bất động sản là nhà ở

Điều kiện kinh doanh bất động sản là nhà ở. Cá nhân có quyền được phép tự do kinh doanh lĩnh vực bất động sản, nhà ở hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi về điều kiện kinh doanh bất động sản là nhà và những chủ thể được kinh doanh loại bất động sản này.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Để kinh doanh bất động sản là nhà ở thì bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Điều kiện về tài sản là nhà ở

+ Nếu nhà đó là tài sản đã đưa vào sử dụng thì phải đáp ứng điều kiện

Tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

"1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án."

+ Nếu nhà đó là nhà hình thành trong tương lai thì điều kiện phải đáp ứng là:

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

– Điều kiện về chủ thể được phép kinh doanh

 + Nếu là tài sản là nhà có sẵn

Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP Hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản."

Như vậy những tổ chức, hộ gia đình muốn kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp theo điểm a, b Điều 3 trên) thì phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định từ 20 tỷ trở lên 

+ Nếu là tài sản hình thành trong tương lai:

Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản quy định:

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.

Như vậy, chủ đầu tư dự án mới có quyền bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

–  Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Sau khi đã đáp ứng các điều kiện trên thì Cơ quan, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp tại Phòng đăng kí kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp có trụ sở chính và thực hiện trình tự, thủ tục đăng ký kinh doanh theo Luật doanh nghiệp 2014 phù hợp với loại hình doanh nghiệp mà bạn muốn lựa chọn để được cấp giấy đăng kí kinh doanh.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Chế tài xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản

– Xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản bằng chế tài dân sự

– Xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản bằng chế tài tài hình sự

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ tư vấn luật kinh doanh bất động sản

– Tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tuyến miễn phí

– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại