Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật Luật Đất đai và Nhà ở

Điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

  • 21/06/202421/06/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    21/06/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Huy động vốn trong kinh doanh bất động sản được hiểu là việc cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản tạo lập nguồn vốn kinh doanh của mình. Vậy làm thế nào để cá nhân, tổ chức kinh doanh có thể thực hiện huy động vốn kinh doanh bất động sản? Điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Thế nào là huy động vốn?
      • 2 2. Các hình thức huy động vốn kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành:
      • 3 3. Điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản:
        • 3.1 3.1. Điều kiện chung để huy động vốn trong kinh doanh bất động sản:
        • 3.2 3.2. Điều kiện cụ thể để huy động vốn kinh doanh bất động sản đối với từng hình thức huy động vốn cụ thể:
          • 3.2.1 3.2.1. Hình thức thứ nhất, vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư:
          • 3.2.2 3.2.2. Hình thức thứ hai, vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân:
          • 3.2.3 3.2.3. Hình thức thứ ba, huy động vốn thông qua tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:
          • 3.2.4 3.2.4. Hình thức thứ tư, huy động vốn từ việc vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam:

      1. Thế nào là huy động vốn?

      Huy động vốn được hiểu là một hoạt động quan trọng trong kinh doanh và đầu tư. Việc huy động vốn giúp cho cá nhân, tổ chức kinh doanh tìm kiếm được các nguồn tài nguyên tài chính, tài sản hoặc tiền để sử dụng trong các hoạt động kinh doanh, đầu tư, hoặc để trả các khoản nợ. Huy động vốn giúp các doanh nghiệp phát triển, mở rộng hoạt động và đáp ứng các nhu cầu tài chính.

      Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc huy động vốn là hoạt động diễn ra thường xuyên bởi khi có vốn kinh doanh thì nhà đầu tư cũng thực hiện dự án nhanh chóng, kịp thời theo tiến độ đề ra. Hiện nay, cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản có thể huy động vốn từ ngân hàng, huy động vốn từ các nguồn tài trợ chính phủ hoặc các tổ chức tài chính quốc tế, công ty có thể huy động vốn bằng cách phát hành trái phiếu…

      2. Các hình thức huy động vốn kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành:

      Hiện nay, theo quy định tại Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 thì có 04 hình thức huy động vốn. Bao gồm:

      – Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư;

      – Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;

      – Huy động vốn thông qua tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

      – Huy động vốn từ việc vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam:

      3. Điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản:

      Để có thể huy động vốn trong kinh doanh bất động sản thì cá nhân, tổ chức kinh doanh phải đảm bảo đáp ứng được đầy đủ các điều kiện huy động vốn sau:

      3.1. Điều kiện chung để huy động vốn trong kinh doanh bất động sản:

      Đối với việc huy động vốn để đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 69 Luật nhà ở năm 2014 và việc huy động vốn phải Ký hợp đồng huy động vốn thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 68 và Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể các điều kiện chung được quy định như sau:

      – Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Ngoài ra, các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý;

      – Bảo đảm tính công khai, minh bạch. Việc huy động vốn phải  bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn góp cho phát triển nhà ở;

      – Tổ chức, cá nhân phải sử dụng số vốn đã huy động vào đúng mục đích phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

      – Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở và thực hiện chính sách nhà ở xã hội phải được quản lý theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và những văn bản pháp luật có liên quan và theo thỏa thuận của các bên;

      – Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

      3.2. Điều kiện cụ thể để huy động vốn kinh doanh bất động sản đối với từng hình thức huy động vốn cụ thể:

      Khi cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản áp dụng hình thức huy động vốn cụ thể nào thì phải đảm bảo các điều kiện cụ thể được áp dụng hình thức đó. Cụ thể các điều kiện được quy định như sau:

      3.2.1. Hình thức thứ nhất, vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư:

      Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư được hiểu là phần vốn mà chủ sở hữu, các nhà đầu tư đóng góp. Theo đó, nguồn vốn này có thể là cá nhân, tổ chức, là số vốn thực tế của cổ đông. Số vốn này được quy định theo điều lệ công ty, được góp và ghi nhận theo giá cổ phiếu mà công ty kinh doanh bất động sản quy định. Phần vốn góp này bao gồm 02 loại:

      – Thứ nhất, vốn góp chủ sở hữu (hay còn gọi là vốn cổ phần). Trong trường hợp công ty kinh doanh bất động sản đó là công ty cổ phần, vốn góp sẽ được tính giá theo giá cổ phiếu;

      – Thứ hai, thặng dư vốn cổ phần, đây là số tiền chênh lệch giữa giá phát hành cổ phiếu với mệnh giá thật của cổ phiếu.

      3.2.2. Hình thức thứ hai, vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân:

      Căn cứ theo quy định tại  điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì việc huy động vốn phải được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng góp vốn hoặc huy động vốn thông qua hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh. Theo đó, việc huy động vốn theo hình thức thứ hai này thì chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện sau:

      – Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

      – Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt;

      – Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;

      – Đã có thông báo của Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở kinh doanh bất động sản về việc dự án đã đủ điều kiện được huy động vốn. Theo đó để được cấp thông báo xác nhận về việc đủ điều kiện huy động vốn nêu trên thì chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 2 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP gửi lên Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Theo quy định này thì Sở Xây dựng nơi có dự án đầu tư phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo xác nhận về việc đủ điều kiện để chủ đầu tư có thể huy động vốn.

      3.2.3. Hình thức thứ ba, huy động vốn thông qua tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

      Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì khi ký hợp đồng huy động vốn kinh doanh bất động sản thì cần tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

      Theo quy định này, chủ đầu tư muốn thực hiện huy động vốn kinh doanh bất động sản phải được Sở Xây dựng nơi có dự án thông báo về việc xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi đến chủ đầu tư.

      Theo đó, để được nhận thông báo cho phép của Sở Xây dựng thì chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Lưu ý:

      – Trong trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó;

      – Trong trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có dự án đầu tư.

      Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ mà chủ đầu tư gửi đến. Trong trường hợp xét thấy hồ sơ chưa hợp lệ thì Sở Xây dựng phải có trách nhiệm gửi thông báo và nêu rõ lý do, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư.

      3.2.4. Hình thức thứ tư, huy động vốn từ việc vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam:

      Căn cứ vào điểm c khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì khi cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện huy động vốn bằng việc vay vốn của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính hoặc phát hành trái phiếu để huy động số vốn còn thiếu phục vụ cho việc xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn hoặc theo quy định về phát hành trái phiếu.

      Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Luật Nhà ở năm 2014;

      – Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/1/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ
      • DRM, CHN, BHK, NHK là đất gì? Loại đất trồng cây hàng năm?
      • LUC, LUK, LUN là đất gì? Quy định về sử dụng đất trồng lúa?
      • Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần cả thời gian thuê
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • 66 xã và 33 phường của Bắc Ninh (mới) sau khi sáp nhập
      • Danh sách 148 xã, phường của Phú Thọ (mới) sau sáp nhập
      • Danh sách 92 xã, phường của Thái Nguyên sau sáp nhập
      • Danh sách 89 xã và 10 phường của Lào Cai sau sáp nhập
      • 117 xã và 07 phường của Tuyên Quang (mới) sau sáp nhập
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG MIỀN BẮC:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ