Điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hoà Bình mới nhất

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hòa Bình theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Hòa Bình nổi tiếng với vùng đất nhiều trang trại, nông trường, lâm trường, khu du lịch sinh thái,… Không thể không kể đến tài nguyên đất phong phú. Mỗi một trang trại, mỗi một nông trường, mỗi một khu du lịch là cả một trình tự xin chia tách các thửa đất. Vậy làm thế nào để tách? Làm thế nào để gộp thửa? Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hoà Bình mới nhất.

* Cơ sở pháp lý:

– Quyết định số 26/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình ngày 30 tháng 09 năm 2014

Theo Điều 3,4,5,6 Quyết định 26/2014/QĐ-UBND tỉnh Hoà Bình quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Hoà Bình như sau:

1. Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hòa Bình

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn trên địa bàn tỉnh Hòa Bình

Khu vực nông thôn, bao gồm các xã thuộc các huyện và các xã thuộc thành phố Hòa Bình. Diện tích thửa đất sau khi tách phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau thì được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là giấy chứng nhận):

• Diện tích thửa đất ≥ 40 m²;
• Bề rộng thửa đất ≥ 4 m;
• Chiều sâu thửa đất ≥ 4 m.

3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị trên địa bàn tỉnh Hòa Bình

Khu vực đô thị bao gồm các phường thuộc thành phố và các thị trấn thuộc các huyện. Diện tích thửa đất sau khi tách phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau thì được tách thửa và cấp giấy chứng nhận:

• Diện tích thửa đất ≥ 36 m²;
• Bề rộng thửa đất ≥ 3 m;
• Chiều sâu thửa đất ≥ 3 m.

4. Các trường hợp quy định bổ sung về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở

– Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích và kích thước nhỏ hơn mức quy định, do hình thành từ trước ngày 20 tháng 6 năm 2013 (ngày Quyết định số 10/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình có hiệu lực), nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật và được cấp phép xây dựng theo quy định.

– Trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (đối với trường hợp có hộ khẩu thường trú tại địa phương và chưa có chỗ ở khác) thì diện tích tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu thực hiện theo Quy định này.

– Trường hợp thửa đất không đủ diện tích để tách thửa theo quy định thì được phép nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất liền kề để làm thủ tục tách thửa theo quy định.

– Quy định nêu trên không áp dụng trong các trường hợp tách thửa để hiến tặng đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và hiến tặng đất xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

– Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

+ Các thửa đất thuộc khu vực có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

+ Các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

+ Không được cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có ít nhất một thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định trừ trường hợp tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới đảm bảo các điều kiện tại Quy định này.

5. Dịch vụ pháp lý của Luật Dương Gia

– Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại Hòa Bình

– Dịch vụ tách thửa đất tại Hòa Bình

– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Hòa Bình

– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ

– Uỷ quyền thực hiện dịch cụ tách sổ đỏ tại Hòa Bình.