Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Cha của tôi có mua đất của bác tôi cách đây 20 năm nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất cho cha tôi. Đến nay gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bác tôi có ba người con, có chồng ở nước ngoài, nếu các chị của tôi làm giấy ủy quyền có cần đến lãnh sự quán không hay chỉ cần xác nhận của chính quyền địa phương là được? Tôi được biết có thể chuyển quyền sử dụng đất căn cứ vào thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xem tại thời điềm đó các chị của tôi có đủ 15 tuổi chưa đúng không ạ. Nhưng thời điểm này xã tôi có đo đạc và cấp lại giấy chứng nhận mới. Vậy tôi phải làm như thế nào, xin luật sư giúp tôi ạ. Nếu không được nữa bây giờ tôi muốn bác tôi làm giấy  bán đất cho tôi  được không ạ, tại vì hiện tại không có giấy tờ gì xác nhận bác tôi đã bán đất cho cha tôi. Cha tôi có quyền giữ lấy quyền sử dụng đất hiện tại không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, xin chân thành cảm ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Căn cứ khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

Như vậy, hiện nay gia đình bạn đang sử dụng mảnh đất và không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mảnh đất đó không có vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy định xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.