Diện tích đất chênh lệch với thực tế, chỉnh lý như thế nào?

Diện tích đất chênh lệch với thực tế, chỉnh lý như thế nào? Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư cho em hỏi. Hiện nay em có mua 1 mảnh đất diện tích 132m2 đã làm hợp đồng chuyển nhượng và qua văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đính chính sang tên. Em muốn hỏi là thực tế đất hiện nay sau khi đo đạc là 190m2 do chưa có điều kiện để xin công nhận diện tích tăng thêm thì sau này em có làm thủ tục xác nhận phần diện tích nhiều hơn đó không, đất cấp cho chủ cũ năm 2001, giáp ranh các hộ không có tranh chấp,bản thân chủ cũ và các hộ xung quanh đã xây tường bao và sử dụng ổn định từ 2001.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Theo quy định trên, khi diện tích đất chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, mà giáp ranh các hộ không có tranh chấp, bản thân chủ cũ và các hộ xung quanh đã xây tường bao và sử dụng ổn định từ năm 2001 đến nay thì gia đình bạn có quyền yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

– Hồ sơ: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; 

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 

+ Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. 

– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai.

– Thời gian thực hiện: 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.