Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Đất thuộc diện quy hoạch có được chuyển nhượng quyền sử dụng đât?

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Đất thuộc diện quy hoạch có được chuyển nhượng quyền sử dụng đât? Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      Đất thuộc diện quy hoạch có được chuyển nhượng quyền sử dụng đât? Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


      Tóm tắt câu hỏi:

      Năm 2014 tôi có mua một lô đất ở Bình Dương với diện tích 153m2, trong đó có 70 m2 đất thổ cư với chiều rộng mảnh đất 9,2m, chiều sâu 17m. Ngày 30/10/2014, Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương cấp Giấy chứng nhận chuyển nhượng từ chủ cũ cho gia đình tôi lô đất trên. Ngày 31/12/2015, tôi đến xin Giấy phép xây nhà trên lô đất này thì được phòng Quản lí đô thị của Thành phố Thủ Dầu Một trả lời toàn bộ lô đất của tôi nằm trong phần lộ giới đã được quy hoạch từ lâu (trước ngày tôi được sang nhượng đất) nên không thể cấp Giấy phép xây dựng (khi làm đường cũng sẽ không được đền bù). Xin hỏi: Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy chuyển nhượng cho tôi như vậy là đúng hay sai? Tại sao đất do nhà nước quản lý lại cho phép người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác? Gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình?

      Luật sư tư vấn:

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      1. Việc UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn là đúng hai sai?

      Theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

      “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

      Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

      Theo quy định trên, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật và trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xét trong trường hợp của bạn, để biết được việc UBND thành phố Thủ Dầu Một quyết định cấp Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn là đúng hai sai thì bạn phải tiến hành xác minh như sau: Nếu tại thời điểm bạn tiến hành mua lô đất này mà UBND thành phố Thủ Dầu Một chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi đất đối với mảnh đất nêu trên thì người đứng tên trên mảnh đất đó vẫn có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó lại cho bạn và đương nhiên việc UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn là hoàn toàn đúng. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm bạn mua đất mà mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng hoặc quyết định thu hồi đất thì việc UBND Thủ Dầu Một cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật.

      Trong trường hợp khi nhà nước tiến hành thu hồi mảnh đất trên của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ được tiến hành bồi thường theo quy định tại Điều 79 và Điều 80 Luật Đất đai 2013.

      2. Để bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình bạn cần?

      Trong trường hợp UBND thành phố Thủ Dầu Một có vi phạm khi ra Quyết định cấp Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình bạn, cũng như có quyết định không bồi thường cho gia đình bạn khi thu hồi đất thì gia đình bạn có quyền khiếu nại quyết định hành chính đó của UBND thành phố Thủ Dầu Một theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013:

      “1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

      2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”

      Như vậy, thủ tục khiếu nại quyết định hành chính về đất đai trong trường hợp của gia đình bạn sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại cụ thể là Luật Khiếu nại 2011. Theo đó thủ tục khiếu nại quyết định hành chính về đất đai của UBND thành phố Thủ Dầu Một thực hiện như sau:

      Dat-thuoc-dien-quy-hoach-co-duoc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

      Về hình thức khiếu nại: gia định bạn có thể khiếu nại trực tiếp hoặc khiếu nại bằng đơn khiếu nại. Trong trường hợp khiếu nại bằng đơn thì trong đơn khiếu nại cần phải có các nội dung sau: ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại, đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.

      Về thẩm quyền giải quyết khiếu nại: Theo quy định tại Điều 17 Luật Khiếu nại 2011 thì thẩm quyền giải quyết khiếu nại được xác định như sau:

      “Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã); Thủ trưởng cơ quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là cấp huyện) có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp.”

      Trong trường hợp của gia đình bạn, gia đình bạn sẽ tiến hành khiếu nại trực tiếp hoặc gửi đơn khiếu nại lên UBND thành phố Thủ Dầu Một.

      Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thụ lý giải quyết. Việc giải quyết khiếu nại lần đầu sẽ được thực hiện trong thời hạn 30 ngày hoặc 45 ngày (trường hợp vụ việc phức tạp). Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh khiếu nại của gia đình bạn, tiến hành tổ chức đối thoại và ra quyết định giải quyết khiếu nại đối với trường hợp của gia đình bạn. Trong trường hợp gia đình bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu trên bạn sẽ tiến hành khiếu nại lần 2 theo quy định tại Luật Khiếu Nại 2011.

      Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

      – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tách thửa

      – Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước

      – Tranh chấp về quyền sử dụng đất khi ranh giới phân định đất không còn

      Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

      ——————————————————–

      THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

      – Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại

      – Tư vấn luật miễn phí qua điện thoại

      – Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ