Đất mua bán viết giấy tay có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Tóm tắt câu hỏi:

Bố chồng tôi có mua 1 miếng đất tại quận 12 vào năm 2000 bằng giấy tờ tay. Năm 2005 bố chống tôi mất hiện nay miếng đất trên được nhà nước quy hoạch. Nên tôi muốn hỏi nếu quy hoạch thì cần những giấy tờ gì liên quan đến miếng đất trên để làm căn cứ nhận đền bù từ nhà nước và bố chống tôi có hai người con vậy khi đền bù thì hai người con có được nhận tiền không? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khoản 12 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau: “Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất”.

Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cần đáp ứng những điều kiện sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất, điều kiện được bồi thường về đất khi người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013.

Nếu bố bạn chưa thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải chứng minh có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên phải xem xét việc chuyển nhượng trước đây của bố bạn có hợp pháp và đúng quy định hay không?

Tại thời điểm bố bạn mua đất vào năm 2000 đang thuộc sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự năm 1995 và Luật đất đai năm 1987 quy định như sau:

Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Điều 31 Luật đất đai năm 1987 quy định như sau:

“Điều 31

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương”.

Trường hợp bố bạn mất không để lại di chúc, nếu như mảnh đất đó được công nhận quyền sở hữu của bố bạn thì mảnh đất này được phân chia theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Theo đó, mẹ chồng của bạn và 2 người con cùng ông, bà (bố mẹ đẻ của bố chồng bạn nếu còn sống) sẽ được hưởng khoản tiền đền bù từ quy hoạch.