Đất đai đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không?

Đất đai đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không? Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang thẩm định hồ sơ chuyển nhượng QSD đất giữa bên chuyển nhượng là ông Vũ Văn Duy vợ là bà Lại Thanh Hoa cho bên nhận nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Thái Dương vợ là Vụ Thị Lợi theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số: 885/2017/HĐCN, quyển số: 01-TP/CC-SCC/HĐGD tại thửa đất số 159, tờ bản đồ 50, địa chỉ thửa đất tại Khu 15, P. Ngọc Châu, TP. Hải Dương tại GCNQSĐ có số phát hành BH 883855 do UBND TP. Hải Dương cấp ngày 28/10/2011, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH-000852. Tuy nhiên trước khi tiếp nhận hồ sơ này để thẩm định tôi đã nhận được Đơn đề nghị ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Từ Thị Hương; bà Hương đã cung cấp Giấy biên nhận góp tiền mua chung thửa đất nêu trên theo theo tỷ lệ 50% với số tiền là 280.000.000 đồng, tổng số tiền mua lô đất là 560.000.000 đồng; Giấy biên nhận ông Vũ Văn Duy đã ký và cầm Giấy tờ để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng và cấp GCN quyền sử dụng đất đồng quyền cho ông Vũ Văn Duy và bà Từ Thị Hương; song bà Hương lại phát hiện thấy tài sản mua chung nêu trên lại được cấp riêng cho vợ chồng ông Vũ Văn Duy lên bà Từ Thị Hương làm đơn đề nghị ngăn chặn. Đề giải quyết tình huống trên xin Luật sư tư vấn giúp tôi có căn cứ thụ lý hoặc trả lại hồ sơ chuyển quyền nêu trên. Xin trân trọng cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sơ pháp lý

– Điều 188 Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định các điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

>>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang tranh chấp: 1900.6568

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định trên, một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp thì sẽ không thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do đó bạn phải trả hồ sơ cho người sử dụng đất, không có căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

3. Kết luận:

Bạn căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 để trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất.