Công an môi trường có quyền hạn cấp sổ đỏ không? Giải quyết tranh chấp đất đai và thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào công ty Luật Dương Gia. Xin luật sư tư vấn giúp tôi 1 việc như sau: ông bà ngoại tôi có 2 người con gái là mẹ tôi và dì tôi, ông ngoại đã bỏ bà đi lấy vợ 2 từ khi mẹ tôi còn nhỏ và chuyển đi sinh sống ở 1 nơi khác. Khi mẹ và dì tôi lập gia đình thì bà tôi sống 1 mình, đến năm 1982 tôi lập gia đình và chuyển sang ở và chăm sóc bà ngoại. Năm 1992 bà tôi mất, lúc này đất của bà ngoại được chuyển sang tên tôi và tôi thực hiện đầy đủ trách nhiệm đóng thuế cho nhà nước. Đến năm 2010 con riêng của ông ngoại tôi (con cùng cha khác mẹ với mẹ tôi) đưa đơn kiện đòi quyền phân chia tài sản mảnh đất mà gia đình tôi đang sinh sống. Đến nay sau nhiều lần tòa gọi lên điều tra nhưng vẫn chưa phân xử, phán xét. Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ko làm được (trước đây chỉ được cấp trích đo mang tên tôi). Nay tôi có nhờ công an môi trường làm sổ đỏ trọn gói, họ đồng ý làm và nói chắc chắn làm được. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi công an môi trường có quyền hạn cấp sổ đỏ cho tôi không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
– Căn cứ Điều 105 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì thẩm quyền cấp thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền của công an môi trường.
Tuy nhiên, nếu trường hợp đất đang có tranh chấp thì việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất khó có thể thực hiện được. Hơn nữa, tuy bạn đã có trích lục bản đồ địa chính nhưng nếu có căn cứ xác định được đây là mảnh đất thuộc sở hữu chung của ông bà bạn trước khi ônh bỏ đi thì khi ông mất, mặc dù đã kết hôn với người khác nhưng tài sản thuộc sở hữu của ông thì vẫn sẽ được phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.
