Có hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một thửa đất

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình kề cận nhà em hiện sở hữu hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một thửa đất và cùng diện tích . Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1996 đang thế chấp ngân hàng từ năm 1998 cho đến nay. Một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2007 và hiện đang cất giữ. Vậy Luật sư cho hỏi như vậy có vi phạm pháp luật không? Em cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Theo quy định Điều 106 Luật đất đai 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Theo quy định điểm b), điểm c) Khoản 2 Điều 106  Luật đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong trường hợp “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;” và “Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp” do đó nếu hộ gia đình có 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cùng một mảnh đất là không đúng theo quy định pháp luật bởi khi hộ gia đình đi cầm cố tại ngân hàng đã làm biến động đất đai và phải đi đăng ký biến động trong trường hợp muốn cấp mới thì Nhà nước phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đăng ký biến động.

Vì vậy, gia đình kề cận nhà bạn hiện sở hữu hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một thửa đất và cùng diện tích là không đúng theo quy định Luật đất đai 2013.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.