Có được xây dựng trên phần diện tích ngõ đi chung đã mua

Có được xây dựng trên phần diện tích ngõ đi chung đã mua. Điều kiện xin giấy phép xây dựng.

Tóm tắt câu hỏi

Xin chào luật sư. Nhà tôi với nhà đằng trước cách nhau 1 cái ngõ rộng 1,2 mét ( nhà đằng trước không đi lối ngõ này ). Ngõ này có trong bản đồ địa chính của xã. Ngõ này để nhà tôi và 3 nhà khác đi chung. Giờ nhà tôi đã mua hết số đất của các nhà khác. Vậy tôi có quyền được xây dựng trên phần diện tích ngõ đi chung được không? Xin trân thành cảm ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

– Căn cứ Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

Như vậy, căn cứ Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất nêu trên, người sửsử dụng đất cocó nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Do đó, nếu phần diện tích lối đi chung không nằm trong diện tích đất thuộc sở hữu của bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không được phép xây dựng trên phần đất này.