Có được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm không?

Có được xây dựng trên đất trồng cây lâu năm không? Mức xử phạt hành chính khi xây dựng trái phép.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp: Gia đình em có 1 thửa đất có sổ đỏ, mục đích trồng cây lâu năm. Khoảng tháng 10/2015, gia đình em cho người hàng xóm mượn (cho mượn miệng) để làm chỗ để cọc nhồi (người hàng xóm có xây 2 đường ray và dựng cần cẩu bằng sắt để cẩu cọc nhồi). Vừa qua cán bộ xã đến nhắc nhở gia đình em và người hàng xóm sử dụng đất như thế là không đúng, nếu không sớm khắc phục UBND xã sẽ tiến hành xử lý. Luật sư cho em hỏi, việc cho mượn đất của gia đình em như vậy có đúng không? Việc người hàng xóm sử dụng như vậy có đúng mục đích không? Nếu bị xử phạt thì gia đình em hay người hàng xóm bị xử phạt?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

2. Luật sư tư vấn:

Điều 512 Bộ luật dân sự 2005 quy định hợp đồng mượn tài sản như sau: Hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Pháp luật không quy định hợp đồng mượn phải lập thành văn bản do đó, hợp đồng mượn có thể giao kết bằng lời nói, hành vi hoặc bằng văn bản. Như vậy, việc cho mượn đất của nhà bạn vẫn được coi là hợp pháp.

Như bạn trình bày, mục đích sư dụng đất ban đầu của gia đình bạn là đất trồng cây lâu năm, người hàng xóm lại sử dụng đất này để làm cọc nhồi (xây 2 đường ray và dựng cần cẩu bằng sắt để cẩu cọc nhồi) là hành vi vi phạm đất đai, sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

– Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

+ Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

+ Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

– Biện pháp khắc phục hậu quả:

+ Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

+ Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Nếu gia đình bạn biết gia đình hàng xóm sẽ tiến hành xây 2 đường ray và dựng cần cẩu bằng sắt để cẩu cọc nhồi trên đất của nhà bạn thì gia đình bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. 

Nếu gia đình bạn không biết gia đình hàng xóm xây 2 đường ray và dựng cần cẩu bằng sắt để cẩu cọc nhồi trên đất thì người hàng xóm mượn đất nhà bạn sẽ bị xử phạt hành chính.