Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lần chiếm

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lần chiếm. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Văn phòng Luật sư Dương Gia. Trước năm 1965 gia đình tôi có ở gần khu quân đội, và sau đó gia đình tôi có khai hoang khoảng 1.500m2 đất của quân đội, vì mảnh đất này nằm ngay trước cổng nhà tôi, sau nhiều năm sử dụng, nay quân đội đã chuyển đi nơi khác và giao lại đất cho huyện quản lý, vì mảnh đất này không có trong sổ đỏ của nhà tôi, nhưng đó là đất do nhà tôi khai hoang nhiều năm, nay ủy ban nhân dân huyện trả lời cho gia đình tôi theo công văn: gia đình tôi phải thuê lại mảnh đất đó, và chuyển mục đích sử dụng, ví dụ: phải có dự án kinh doanh buôn bán hoặc làm xưởng sản xuất. Vậy thủ tục pháp lý và hình thức kinh doanh cần phải làm ra sao? Kính mong văn phòng luật sư tư vấn cho tôi.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. Giải quyết vấn đề:

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn có khai hoang 1.500m2 đất của quân đội, như vậy gia đình bạn có hành vi lấn chiếm đất của quân đội. Việc công nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 22: Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, nay quân đội đã chuyển đi, giao lại phần đất cho Ủy ban nhân dân huyện để quản lý thì gia đình bạn có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được xem xét công nhận quyền sử dụng đất. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật cách thức xử lý đất thế chấp: 1900.6568

Nếu trong trường hợp địa phương bạn xem xét không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể chuyển sang hình thức thuê đất hoặc giao đất.

Theo như bạn trình bày, Ủy ban nhân dân cấp huyện có công văn gửi gia đình bạn là cho thuê đất đồng thời phải chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Bạn nên tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để hỏi rõ vấn đề này. Nếu phải chuyển sang hình thức thuê đất thì gia đình bạn nộp hồ sơ gồm có:

– Đơn xin thuê đất;

– Chứng minh thư nhân dân;

– Sổ hộ khẩu gia đình;

Nộp hồ sơ tại: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết.