Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng rau sạch

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang xây nhà kính trồng rau sạch. Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất chính xác nhất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư! Nhà tôi có 1000 mét vuông đất trồng lúa, bây giờ tôi muốn xây nhà kính để trồng rau sạch thì có phải xin giấy phép không ạ? Nếu phải đăng ký thì tôi cần những giấy phép gì?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Về căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 2013 

– Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề:

Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích cho phép. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có 1000m2 đất trồng lúa, muốn xây nhà kính để trồng rau sạch. Như vậy, đất bạn đang có khác mục đích sử dụng đất với yêu cầu của bạn ở thời điểm hiện tại. Điều 10 Luật Đất đai 2013 có quy định, đất trồng lúa thuộc loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất sử dụng để xây dựng nhà kính phục vụ mục đích trồng trọt được xếp vào loại đất nông nghiệp khác. Như vậy, trường hợp này được xác định là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thuộc đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác. 

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: 

– Chuyển từ đất trồng lúa sang mục đích đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

– Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang loại đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm

– Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp

– Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất: 1900.6568

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển từ mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ

Đối chiếu các trường hợp nêu trên vào trường hợp của bạn, bạn chuyển từ mục đích đất trồng lúa sang đất xây dựng nhà kính trồng rau sạch, không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Thêm nữa, theo Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT, trường hợp này của bạn cũng không thuộc một trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai. Nếu trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất sang nhà kính trồng rau sạch công nghiệp mà không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương (mỗi địa phương sẽ có những quy hoạch sử dụng đất riêng) thì bạn sẽ không thực hiện được ý định của mình đối với thửa đất này. Vì vậy, bạn cần liên hệ với cán bộ địa chính ở địa phương để xem xét tại địa phương bạn có quy định cụ thể về vấn đề này không?