Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trang trại chăn nuôi. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trang trại chăn nuôi. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư xin luật sư tư vấn: hiện tại nhà tôi có 1800m2 đất trồng lúa đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bây giờ nhà tôi muốn chuyển đổi 1800m2 đấy sang làm trang trại chăn nuôi, đào ao và trồng cây ăn quả thì phải làm thế nào xin luật sư giúp? Xin cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
+ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
2. Giải quyết vấn đề
khoản 1, Điều 11, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
"Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở….''.
Mặt khác, Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Như vậy, trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép không phải được sự phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng sẽ phải đăng ký biến động.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật chuyển mục đích sử dụng đất: 1900.6568
– Hồ sơ đăng ký biến động đất gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng minh nhân dân,Sổ hộ khẩu ( bản sao có chứng thực);
– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất.
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận đủ hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết, xác nhận vào đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy chứng nhận; tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
