Chính sách đền bù đất ở của nhà nước

Tóm tắt câu hỏi:

Luât sư cho tôi hỏi là: Gia đình tôi có diện tích đất ở là 600m2 đất quốc lộ, nhưng gia đình tôi đã bán gần 400m2. Nay nhà nước có chính sách giải phóng mặt bằng thì chỉ đền bù cho gia đình chúng tôi 100% giá nhà nước quy định với diện tích là 120m2, còn diện tích còn lại chỉ được hưởng 50% với lý do là đất ở mỗi cá nhân chỉ được tối đa là 120m2 nên Nhà nước chỉ đền bù cho gia đình tôi với giá như trên. Nhà nước trả lời như vậy có đúng không ạ. Gia đình chúng tôi phải làm như thế nào để có thể hưởng cả 200m2 đất trên với giá đền bù là 100% theo giá nhà nước được ạ. Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty   LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty  LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Tại khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 “bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất” có quy định như sau: “ Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Tại khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 “đất ở tại nông thôn” của  Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau: “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013  “đất ở tại đô thị” của  Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.

Như vậy để xác định xem việc nhà nước bồi thường cho gia đình bạn 120 mét vuông đất bằng 100% giá đất do nhà nước quy định và đền bù phần diện tích đất còn lại của gia đình bạn bằng giá trị 50% giá đất nhà nước quy định có đúng hay không thì bạn phải kiểm tra quy định về giá đất, diện tích đất trong hạn mức, giá đất bồi thường ngoài hạn mức đối với loại đất ở được quy định trong quyết định của UBND tỉnh nơi có đất bị thu hồi tại thời điểm thu hồi. `Để có thể được bồi thường toàn bộ 200 mét vuông đất bằng 100% giá đất do nhà nước quy định, gia đình bạn có thể thực hiện thủ tục tách diện tích đất nói trên thành hai thửa đất và tách hộ gia đình nhà bạn thành hai hộ gia đình. Trong đó mỗi hộ gia đình có quyền sử dụng với một thửa đất đã tách.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.