Chia đất khi đã sử dụng hơn 40 năm

Chia đất khi đã sử dụng hơn 40 năm. Tranh chấp quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2001.

Tóm tắt câu hỏi:

Ông bà nội tôi sinh được 7 người con 4 con gái và 3 con trai bác đầu đi bộ đội đã hy sinh còn lai 6 anh em. Ông nội tôi mất năm bố tôi 11 tuổi năm 1974 bố tôi lấy vợ bà nội tôi giao cho toàn bộ quyền lo tiêu công việc trong nhà lúc đấy chú tôi mới học lớp bảy, hai chi gái đi lấy chồng, 2 em gái còn nhỏ, đất ở của bố mẹ tôi ngày xưa là chính quyền xã chỉ giao đất cho ông bà nội tôi thôi chưa có sổ đỏ đến năm 2001 nhà nước làm cấp sổ đỏ đất ở cho nhân dân và năm đó sổ đỏ đất ở làm đứng tên bố, mẹ tôi và bây giờ bố mẹ tôi đã xây nhà và sinh sống ở mảnh đất đó hơn 40 năm nay. Bây giờ chú tôi về bắt bố mẹ tôi giỡ nhà chia cho chú tôi đất hỏi bố mẹ tôi có phải chia cho chú không. Bà nội tôi đã mất năm 2012

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:  

Diện tích đất đai mà bên bạn đang đề cập thời điểm giao cho quyền sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất ở của bố mẹ bạn ngày xưa là chính quyền xã giao đất cho ông bà nội bạn nhưng chưa có sổ đỏ.

Đất chung của cả ông và bà bạn nên thời điểm ông bạn mất có để lại di chúc gì không? Bà bạn tặng cho như thế nào? Nếu thời điểm ông bạn mất không để lại di chúc thì phần di sản đó sẽ chia đều hàng thừa kế thứ nhất (bố mẹ người mất, vợ và các con). Tuy nhiên, trước thời điểm năm 1974 quy định về chia thừa kế không có văn bản cụ thể, áp dụng theo quy định tại Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng 8 năm 1998 có quy định:

“Điều 9. Thừa kế nhà ở giữa cá nhân với cá nhân

Đối với trường hợp thừa kế nhà ở được mở trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 mà di sản thừa kế chưa được chia, nếu có yêu cầu chia, thì giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế.”

Mặt khác theo Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC  ngày 25 tháng 1 năm 1999

“6. Giải quyết tranh chấp về thừa kế nhà ở giữa cá nhân với cá nhân.

Theo quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 58/1998 thì đối với trường hợp thừa kế nhà ở được mở trước ngày 1-7-1991 mà di sản thừa kế chưa được chia, nếu có yêu cầu chia, thì giải quyết theo quy định của pháp luật về thừa kế. Khi thụ lý đơn yêu cầu chia di sản thừa kế loại này, Toà án cần chú ý đến việc tính thời hiệu theo quy định tại khoản 4 Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế và hướng dẫn tại điểm c khoản 1 Mục III Thông tư liên ngành số 03/TTLN ngày 10-8-1996 của Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật theo Nghị quyết của Quốc hội về việc thi hành Bộ luật dân sự”.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Nếu thời điểm bố bạn lập gia đình, bà bạn chỉ giao toàn bộ quyền sử dụng cho bố bạn nhưng không làm rõ về phần chia thừa kế hay tặng cho thì chú bạn vẫn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phân chia tài sản chung (hết thời hiệu thừa kế).

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Chia di sản thừa kế từ bố mẹ để lại

– Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

– Tranh chấp quyền sử dụng đất thừa kế có phần mồ mả cha mẹ

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn thừa kế trực tuyến miễn phí

– Tư vấn luật dân sự trực tuyến miễn phí qua điện thoại

– Tư vấn luật hình sự trực tuyến miễn phí qua điện thoại