Chi phí trong hợp đồng tặng cho nhà đất

Tóm tắt câu hỏi:

Đầu năm 2003, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất tại Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. 7/2014, tôi tặng thửa đất đó cho vợ chồng con gái út. Tôi đã ra phòng công chứng làm hợp đồng đồng tặng cho tài sản. Cho tôi hỏi tôi phải mất những khoản tiền nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Thứ nhất, đối với thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ vào Khoản 4 Điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: “Miễn thuế đối với trường hơp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Theo đó, thì khi bạn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng con gái út thì bạn không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó vợ chồng con gái út bạn cần đưa ra các giấy tờ chứng minh quan hệ ruột thịt giữa hai bên như giấy khai sinh để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thứ hai, đối với lệ phí trước bạ.

Căn cứ vào khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và hướng dẫn tại Khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định: “Nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ(mẹ đẻ), từ cha nuôi (mẹ nuôi), từ cha vợ (mẹ vợ), từ cha chồng (mẹ chồng), từ ông nội (bà nội), từ ông ngoại (bà ngoại), từ con đẻ (con nuôi), từ con dâu (con rể), từ cháu, từ cháu nội (cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.”

Nếu như đây là lần đầu tiên bạn tặng cho vợ chồng con gái út của mình quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ. Nếu không thì căn cứ vào khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, khoản 1 Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC, bạn sẽ phải đóng mức lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà, đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Ngoài các trường hợp khi nhận tặng cho tài sản như trên, nếu vợ chồng con gái út bạn cũng có thể được miễn lệ phí trước bạ nếu: có giấy chứng nhận là hộ nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được UBND cấp xã nơi cư trú xác nhận là hộ nghèo theo quy định về chuẩn nghèo của Chính phủ; các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa. Cá nhân và hộ gia đình, trong đó vợ hoặc chồng là người dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên; Hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình Phát triển kinh tế – xã hội. Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn để được miễn.

Thứ ba, đối với lệ phí công chứng

 Bạn cần nộp hồ sơ yêu cầu công chứng chứng thực tại nơi có đất, gồm có phí công chứng và thù lao công chứng dựa vào tỷ lệ đất mà bạn tặng cho.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.