Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giao trái thẩm quyền

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giao trái thẩm quyền. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin cho hỏi gia đình tôi năm 1993 cùng một số gia đình khác có mua đất của ủy ban nhân dân xã bán có biên lai mua bán đầy đủ và trả tiền đầy đủ. Đến năm 1994 phát hiện ủy ban huyện trong vấn đề dùng tiền không đúng sau khi bán đất của ủy ban thị, từ đó đến nay chúng tôi chưa không được cấp bìa và ủy ban thị, huyện, tỉnh không giải quyết. Vậy chúng tôi phải làm gì, từ đó đến nay chúng tôi vẫn phải ở trọ chưa có đất ở. Vậy cho hỏi chúng tôi phải làm gì?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý

– Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Luật đất đai 2013.

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. Giải quyết vụ việc

Năm 1993 bạn cùng các một số hộ gia đình khác được Ủy ban nhân dân xã “bán” đất, việc Ủy ban nhân dân xã trước đây bán đất như vậy là không đúng thẩm quyền.

Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền như sau:

– Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

– Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

>>> Luật sư tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giao trái thẩm quyền: 1900.6568

+ Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

– Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.

– Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo như bạn trình bày,  năm 1993 bạn cùng một số gia đình khác có mua đất của ủy ban nhân dân xã bán có biên lai mua bán đầy đủ và trả tiền đầy đủ. Nếu đã sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, việc cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và các hộ gia đình khác là không đúng quy định pháp luật.

Bạn và các hộ gia đình khác nên cùng làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân huyện và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Kết luận

Bạn và các hộ gia đình đã “mua” đất của xã từ năm 1993 có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.