Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay năm 2004

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay năm 2004. Thu tiền sử dụng đất. Xác định mục đích sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa các luật sư! Tôi mua đất năm 2004 của nhà bên cạnh là 124m2 và làm nhà năm 2007. Khu đất nhà tôi mua nằm trong diện tích hơn 400m2, chưa có sổ đỏ, có giấy tờ mua bán. Giờ 2 nhà làm sổ để tách sổ đỏ thì bên kia họ nhận 300m2 của họ là đất ở. Tôi lên xã yêu cầu địa chính xã làm sổ đỏ cho tôi thì có nhận được từ địa chính xã là tôi và chủ hộ kia phải làm 1 biên bản thỏa thuận, bên kia họ kí vào thì khu đất của tôi là 124m2 mới là đất ở không thì đất nhà tôi chỉ là đất trồng cây lâu năm. Tôi xin hỏi như vậy địa chính xã làm đã đúng luật chưa?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua 124m2 đất trong một mảnh đất 400m2 của nhà bên cạnh, không có sổ đỏ, có giấy tờ mua bán. Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy, bạn có giấy tờ viết tay mua đất vào năm 2004 thì nay bạn vẫn có căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.

>>> Luật sư tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ viết tay năm 2004: 1900.6568

Hồ sơ làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (viết tay chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,..)

– Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu có chứng thực

– Trích lục hồ sơ địa chính

– Biên lai chứng minh hoàn thành các nghĩa vụ tài chính của đất đai

– Xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất xác nhận đất không tranh chấp.

– Các Tờ khai theo mẫu

Thời gian làm thủ tục: Không quá 30 ngày.

Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi đang có đất.

Theo như bạn trình bày, cần phải xác định mục đích sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó nay bạn phải căn cứ vào hồ sơ địa chính của địa phương để xác định mục đích sử dụng đất. Đồng thời dựa trên giấy tờ mua bán đất đai của bạn có thoả thuận bạn đang mua đất ở hay bạn đang mua đất nông nghiệp hay không? Hạn mức công nhận đất ở của địa phương bạn như thế nào? Từ đó xác định mảnh đất bạn mua có mục đích sử dụng là đất gì bởi người chủ cũ bán cho bạn họ đang nhận phần đất còn lại của họ có mục đích sử dụng là đất ở thì có thể phần đất bạn mua sẽ không được công nhận là đất ở?