Cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần 2 có phải đóng thuế?

Tóm tắt câu hỏi:

Trước năm 1975, ba mẹ tôi có miếng đất sinh sống đứng tên ông bà. Sau giải phóng ba mẹ tôi không có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở. Miếng đất đó được chia 3 người con để xây nhà sinh sống hiện nay. Hiện tại ba mẹ tôi đã mất, người em tôi đại diện cho 3 người đã làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất và đã được cấp giấy chứng nhận xong rồi. Sau nà, khi tôi làm thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở thì tiền sử dụng đất lên tới 332 triệu đồng (không kể trước bạ nhà). Tôi có hỏi nhân viên thuế tại sao đất ba mẹ để cho con cháu ở sao mà đóng cao thế. Nhân viên thuế trả lời theo qui định miếng đất khi xin cấp chứng nhận lần hai phải đóng 100% giá trị đất hiện tại (theo giá đất nhà nước qui định) và nhân hệ số K1,5 chỉ có cấp lần đầu thì được miễn thuế. Tôi muốn hỏi việc cấp lần 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng và nhà ở có đúng qui định hay không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Người em của bạn đã đại diện gia đình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên người em chỉ làm thủ tục cấp cho mỗi phần đất của mình. Như vậy, gia đình bạn đã được một lần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay bạn đang yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yêu cầu cấp lần hai để bổ sung phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Theo qui định tại Nghị định 84 thì có: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 “Luật đất đai 2013” nhưng đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 thì được cấp giấy. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích không vượt quá hạn mức đất ở. Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu của điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định 198/2004.

Tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP có qui định: Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở. Quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân. Lần giao đất sau thì thu 100% tiền sử dụng đất.

Như vậy, nhân viên thuế trả lời cho bạn như vậy là đúng. Vì gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận đối với 1 căn nhà của em trai bạn nên chi cục Thuế có cơ sở để xác định toàn bộ phần diện tích xin cấp giấy chứng nhận đối với nhà và đất hiện tại là phần diện tích ngoài hạn mức (theo quy định tại Thông tư 93/2011/TT-BTC) và phải chịu sự điều chỉnh của hệ số K theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Lê Thị Ngọc Linh