Cấp giấy chứng nhận đối với đất hành lang an toàn giao thông đường bộ. Trường hợp cấp giấy chứng nhận có đất hành lang an toàn.
Cấp giấy chứng nhận đối với đất hành lang an toàn giao thông đường bộ. Trường hợp cấp giấy chứng nhận có đất hành lang an toàn.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất trồng cây lâu năm mua từ năm 1993. Đến năm 2010 nhà nước hỗ trợ tài chính làm đường nông thôn , nhân dân góp đất (mỗi gia đình góp 2m đất kéo vào) trước đó chỉ́ là con đường mòn rộng 1m. Đến năm 2015, khi gia đình đi làm lại sổ đất, cán bộ địa chính thông báo trừ thêm 5m hành lang an toàn đường bộ tính từ mép đường kéo vào. Diện tích thực tế bị trừ thêm 700m2. Vậy xin hỏi: năm 1993 gia đình tôi mua trả tiền theo tổng diện tích lúc bấy giờ, nhưng bây giờ muốn bán lại cho người khác thì diện tích lại ít hơn 1000m2. (Khi lấy đất cán bộ địa chính không giải thích phải lấy thêm 5m hành lang an toàn đường bộ).Trong trường hợp này thì gia đình tôi phải hiểu như thế nào? Kính mong Luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn .
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, quy định về hành lang an toàn đường bộ.
Khoản 1 Điều 15 Nghị định 11/2010/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 100/2013/NĐ-CP quy định như sau:
"Điều 15. Giới hạn hành lang an toàn đường bộ
Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ nhằm bảo đảm an toàn giao thông và bảo vệ công trình đường bộ. Giới hạn hành lang an toàn đường bộ xác định theo quy hoạch đường bộ được cấp có thẩm quyền phê duyệt và được quy định như sau:
1. Đối với đường ngoài đô thị: Căn cứ cấp kỹ thuật của đường theo quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn đường bộ có bề rộng tính từ đất của đường bộ trở ra mỗi bên là:
a) 17 mét đối với đường cấp I, cấp II;
b) 13 mét đối với đường cấp III;
c) 09 mét đối với đường cấp IV, cấp V;
d) 04 mét đối với đường có cấp thấp hơn cấp V."
Như vậy, đối với từng loại đường cụ thể thì sẽ phải dành ra phần đất nhất định tính từ mép đường vào để làm hành lang an toàn giao thông đường bộ; do đây là đường nông thôn (đường ngoài đô thị) nên sẽ phải tuân theo quy định tại Khoản 1 Điều 15 nói trên.
Thứ hai, sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.
Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
"Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật."
Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành 1 số điều của Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
Điều 56. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
"Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình;
c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này."
Trường hợp nếu việc anh tiếp tục sử dụng đất không gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình thì anh được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật đất đai năm 2013 và và sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất, thì trường hợp này cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thẩm đình và đề nghị đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện (do đây la đất của hộ gia đình) để quyết định thu hồi đất đó. Đồng thời, gia đình anh sẽ được bồi thường khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, diện tích đất trong hành lang trên sẽ không được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất. Nếu chưa thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với số đất trên.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Bồi thường đối với cây trong và ngoài hành lang bảo vệ an toàn
– Quy định về đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
