Cấm kinh doanh tại căn hộ chung cư

Cấm kinh doanh tại căn hộ chung cư. Thủ tục chuyển đổi địa điểm kinh doanh.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi ở là căn hộ 012C chung cư Tôn Thất Thuyết P4 Q4 TPHCM. Mẹ tôi có kinh doanh tạp hóa, có đăng ký môn bài và giấy phép kinh doanh đầy đủ. Ngày 17/03 vừa qua, UBND P4 Q4 có gửi thông báo số 37/TB-UBND về việc doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh không đúng với công năng, mục đích sử dụng tại các căn hộ chung cư trên địa bàn P4 Q4. Thông báo yêu cầu thực hiện chuyển đổi địa điểm kinh doanh từ ngày 16/3 đến ngày 16/4. Quá thời hạn nêu trên, nếu Doanh nghiệp và các hộ kinh doanh không thực hiện thì bị xử lý theo quy định của pháp luật. Tôi muốn hỏi là thông báo này có hợp lý hay không, có phù hợp với quy định của pháp luật hay không? Và nếu hộ kinh doanh không thực hiện thì sẽ bị xử lý như thế nào? Rất mong được sự tư vấn. Xin cảm ơn rất nhiều.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 hành vi sử dụng căn hộ chung cư không vào mục đích để ở bị nghiêm cấm như sau:

''11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ."

Theo quy định tại Khoản 7, Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở quy định các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

“7. Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Do đó, việc Ủy ban nhân dân Phường 4 Quận yêu cầu doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh không đúng với công năng, mục đích sử dụng tại các căn hộ chung cư trên địa bàn phường 4 quận 4 là có căn cứ.