Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Các nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở

  • 04/09/202104/09/2021
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    04/09/2021
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Các nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở? Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở? Điều kiện để được huy động vốn cho phát triển nhà ở?

      Hiện nay có thể nhận thấy nhu cầu về nhà ở đang rất được quan tâm, song song với nhu cầu của người dân tăng lên thì các dự án và công trình đầu tư phát triển nhà ở cũng phát triển theo. Tuy nhiên để có thê thực hiện một dự án phát triển nhà ở cần có nguồn vốn rất lớn. Vậy các nhà đầu tư có thể huy động vốn thông qua các nguồn vốn nào? Pháp luật quy định như thế nào về các nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin chi tiết về nội dung này.

      Cơ sở pháp lý: Luật nhà ở 2014

      Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

      1. Các nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở

      Nguyên tắc có thể hiểu đây là quy tắc xử sự các mối quan hệ trong xã hội. còn theo phương diện pháp lý thì nguyên tắc là quy tắc chung để thực hiện các quy định của pháp luật. Phát triển nhà ở là sự vận động của các công trình xây dựng nhà nhằm mục đích để ở theo chiều hướng vận động đi lên và hoàn thiện hơn.

      Việc xây dựng nhà ở và phát triển nhà ở phải tiến hành trên cơ sở nguồn vốn, tuy nhiên không phải cá nhân, chức nào cũng có sẵn nguồn vốn để xây dựng mà phải huy động. Việc huy động nguồn vốn phải được tiến hành trên những nguyên tắc theo quy định tại Điều 68 Luật nhà ở năm 2014.

      Theo quy định tại luật nhà ở thi các hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý. Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở. Ngoài ra thì việc xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện về huy động vốn vì không phải tất cả các trường hợp muốn được huy động vốn đều có thể huy động được. Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn cho phát triển nhà ở.

      Bên cạnh đó, các tổ chức, cá nhân phải sử dụng vốn đã huy động cho việc phát triển nhà ở để thực hiện đúng mục đích phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác. Khi tổ chức, cá nhân đã huy động được vốn thì phải sử dụng đúng mục đích để phát triển nhà ở mà không được sử dụng vào các mục đích khác.

      Ví dụ: Các tổ chức, cá nhân nào đó thực hiện huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước để xây dựng nhà ở nhưng sau khi có vốn lại không sử dụng vào việc xây dựng nhà ở mà lại sử dụng vào việc cá độ bóng đá… thì sẽ không được phép sử dụng số vốn này.

      2. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở

      Tại Điều 67. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở

      1. Vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

      2. Vốn vay từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

      3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo quy định của Luật này.

      4. Vốn góp thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.

      5. Vốn Nhà nước cấp bao gồm vốn trung ương và vốn địa phương để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách xã hội thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở và thông qua việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua.

      6. Vốn huy động từ nước ngoài và các nguồn vốn hợp pháp khác.

      Có thể thấy, để phát triển nhà ở pháp luật đã đề ra các chính sách về vốn như các hình thức huy động vốn đưa ra như trên có 06 nguồn vốn để phục vụ cho phát triển nhà ở và theo đó để tiếp tục phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của một bộ phận không nhỏ người dân, các cơ quan chức năng cần tiếp tục rà soát, nghiên cứu các quy định của hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở  theo quy định và xem xét về các nguồn vốn để phát triển nhà ở đã hợp lý hay chưa từ đó tìm ra những bất cập, chưa phù hợp để bổ sung, hoàn thiện. Việc phát triển nhà ở thì phải tập trung ở những nơi người dân có nhu cầu nhà ở cao và có thể phát triển nhà ở theo việc chú trọng ở các khu công nghiệp, khu đô thị… Hiện nay đối với như cầu xây dựng thì có nơi chọn địa điểm xây dựng không phù hợp, dẫn đến không phát triển được dự án hoặc có phát triển dự án nhưng không nhiều người về ở và vốn bỏ ra phát triển cúng nhiều. Các bộ, ngành, địa phương cần tổ chức nghiên cứu và có thể đề xuất những giải pháp, chính sách phù hợp hơn nữa để phát triển nhà ở để có thể thực hiện các dự án nhà ở với nguồn vốn hợp lý và chất lượng tốt tránh hiện tượng nơi muốn mua nhưng không có, nơi có bán thì lại rất ít người mua. Như vậy chúng ta có thể thấy đây là một quy định rất hợp lý đối với phát triển nhà ở vì nhà nước đã tạo điều kiện tối đa để có thể có các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở.

      3. Điều kiện để được huy động vốn cho phát triển nhà ở

      Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị đinh 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết Luật nhà ở 2014 thì chủ đầu tư trong những dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ được phép huy động vốn thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh sau khi có đủ các điều kiện sau đây:

      – Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật (Điều 12 Nghị định 99/2015/NĐ-CP);

      –  Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt;

      –  Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;

      – Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

      Theo quy định của pháp luật thì với thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định nêu trên thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được huy động vốn thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này và chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị nhưng quá thời hạn quy định tại Điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo việc đủ điều kiện được huy động vốn sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

      Theo quy định trên có thể thấy để được phép huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đáp ứng được các điều kiện Theo quy định của pháp luật mà chúng tôi nêu trên gồm có 4 điều kiện, Theo đó mà chủ đầu tư chỉ được huy động thông qua việc ký kết 03 loại hợp đồng là hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đối với các trường hợp ký kết các hợp đồng khác nằm ngoài các hợp đồng nêu trên thì các hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn theo quy định và chịu trách nhiệm trước thiệt hại phát sinh.

      Thông qua bài viết này chúng ta có thể thấy được nhà nước có các quy định, chính sách phát triển nhà ở để phục vụ cho đời sống nhân dân được cải thiện và tạo điều kiện một cách tối đa về huy động, sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở. Bên cạnh sự hỗ trợ từ phía nhà nước thông qua các quy định chúng tôi đã nêu ra như trên thì chủ đầu tư phải đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan và có đủ điều kiện, yêu cầu sử dụng nguồn vốn và huy động vốn đúng quy định đưa ra.

      Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về nội dung ” Các nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở” và các thông tin pháp lý khác dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Danh sách 93 xã và 11 phường của Hưng Yên sau sáp nhập
      • 66 xã và 33 phường của Bắc Ninh (mới) sau khi sáp nhập
      • Danh sách 148 xã, phường của Phú Thọ (mới) sau sáp nhập
      • Danh sách 92 xã, phường của Thái Nguyên sau sáp nhập
      • Danh sách 89 xã và 10 phường của Lào Cai sau sáp nhập
      • 117 xã và 07 phường của Tuyên Quang (mới) sau sáp nhập
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG MIỀN BẮC:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ