Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua từ năm 1993

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua từ năm 1993. Xử phạt hành chính về hành vi lấn chiếm đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư: Tên tôi là Trịnh Quốc Dũng, nơi ở: Liên Bình, Đội Bình, Yên Sơn, Tuyên Quang. Luật sư cho tôi hỏi một việc như sau: Năm 1993 gia đình tôi có mua một căn nhà của bác tôi (có giấy mua bán viết tay), nhưng chỉ là một phần đất trên sổ đỏ của bác tôi từ năm 1992 (nghĩa là: Giấy chứng nhận có tổng là 230 m2, bác bán lại cho gia đình tôi là 130 m2). Trong quá trình sử dụng đất đến nay, gia đình tôi và các gia đình xung quanh đã lấn đất phía sau nhà (là đất hành lang của lô chè Sông Lô), như gia đình tôi lấn chiếm thêm 60m2 (Sử dụng từ đó đến nay bình thường, không có tranh chấp). Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ trên mảnh đất hiện tại có được không? nếu được cần những thủ tục gì? phần đất lấn chiếm có phải nộp phạt không? và nếu phải nộp thì phải nộp với chi phí bao nhiêu? Mong sớm nhận được trả lời của luật sư. Chân thành cám ơn luật sư!?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

… "

Có thể thấy, việc bạn mua đất từ năm 1992 thì bạn chỉ cần xin xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về việc có sử dụng đất từ trước năm 1993 thì bạn có thể đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với hành vi lấn chiếm đất của bạn thì hành vi này là trái pháp luật, căn cứ quy định tại Điều 12 Luật đất đai năm 2013:

"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

… ".

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Vậy, phần đất mà bạn lấn chiếm là do hành vi trái pháp luật mới có nên sẽ không được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích lấn chiếm này. Ngoài ra bạn còn bị xử phạt hành chính về hành vi lấn chiếm đất đai theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

"1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

… ".