Buộc phá dỡ công trình do lấn, chiếm đất nhà hàng xóm

Buộc phá dỡ công trình do lấn, chiếm đất nhà hàng xóm. Xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng lấn đất của người khác.

Tóm tắt câu hỏi:

Khi nhà tôi đang xây nhà thì bị nhà bên cạnh kiện lấn chiếm đất thì có đươc tiếp tục xây nữa không? Nếu tôi làm đơn gửi chính quyền cam kết nếu tòa xử thua tôi, tự nguyện thóa dỡ công trình trên phần đất lấn chiếm, trả lại nguyên trạng đất không. Vậy thì nếu đình chỉ thi công thì phần hư hỏng vật tư thì ai chịu trách nhiệm bồi thường?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo Luật đất đai 2013 thì Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất của các cá nhân, tổ chức. Theo đó, nếu tổ chức, cá nhân có hành vi lấn, chiếm diện tích đất của cá nhân, tổ chức khác mà công trình đó đang xây dựng thì phải tạm dừng việc xây dựng công trình đó để yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp để xác định những người đang tranh chấp, ai có quyền đối với phân đất đó.

Theo quy định của Luật xây dựng Điều 118 Khoản 1 điểm đ:

“Điều 118. Phá dỡ công trình xây dựng

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp của bạn do không chưa xác định được ai là người sử dụng hợp pháp phần đất đó nên nếu cơ quan có thẩm quyền xác định được phần đất đó là của người hàng xóm thì bạn buộc phải tháo dỡ công trình. Còn về phần vật tư  xây dựng thì nếu bạn có hành vi lấn, chiếm đất trái phép thì phần vật tư đó chính bạn phải chịu trách nhiệm theo nguyên tắc ai có lỗi thì phải chịu trách nhiệm đối với phần tổn thất đã gây ra. Chính vì tránh giảm thiểu tổn thất, nếu chứng minh là đất là của hàng xóm thì bạn nên thỏa thuận với người hàng xóm cho sử dụng phần đất đó và bồi thường tương ứng với phần đất đã lấn, chiếm.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Xây nhà lấn chiếm sang diện tích đất của hàng xóm

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất lấn, chiếm

– Xử phạt vi phạm hành chính với hành vi lấn, chiếm đất đai

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí