Bồi thường khi chấm dứt hợp đồng cho thuê ki ốt trước thời hạn

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1996 ban quản lý chợ có ký hợp đồng với Hộ kinh doanh cho thuê ki-ốt . Thời gian cho thuê là 30 năm đến nay đã được 19 năm. Tùy theo vị trí giá thuê một ki-ốt từ 48,5 triệu đến 51,5 triệu. Nay do nhu cầu phát triển, Ban quản lý chợ muốn hủy hợp đồng để giao cho nhà đầu tư khác. Nếu không thỏa thuận được giá bồi thường thì Ban quản lý chợ phải đền bù như thế nào cho hộ kinh doanh. Các hộ kinh doanh không đồng ý thì phải làm sao?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

–  “Bộ luật dân sự 2015”.

2. Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 426 “Bộ luật dân sự 2015” quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự  như sau : 

“- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

– Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568    

– Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.”

Trong trường hợp này, thời hạn thuê ki-ốt chưa hết hạn (thời hạn thuê là 30 năm đến nay mới chỉ được 19 năm) do nhu cầu phát triển ban quản lý chợ muốn hủy hợp đồng để giao cho chủ đầu tư khác như vậy ban quản lý chợ muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo quy định tại Điều 426 “Bộ luật dân sự 2015”, ban quản lý chợ khi đơn phương chấm dứt hợp đồng phải có sự thỏa thuận bên thuê ki-ốt và có sự thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Về trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ do hai bên thỏa thuận trong đó có việc bồi thường về tiền đặt cọc thuê ki-ốt, tiền bồi thường trong 11 năm do đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm….Và nếu bạn đã thực hiện các nghĩa vụ của hợp đồng, thì bạn có quyền yêu cầu ban quản lý thanh toán về việc thực hiện nghĩa vụ đó. Nếu không thỏa thuận được mức giá bồi thường thì ban quản lý chợ sẽ bồi thường trên cơ sở thực tế thiệt hại xảy ra và tiền đặt cọc ki-ốt trong 11 năm cùng với đó là tiền hỗ trợ để các hộ kinh doanh tìm được địa điểm kinh doanh mới.

Tuy nhiên, nếu các bên không thỏa thuận được và xảy ra tranh chấp, thì bạn cùng các hộ kinh doanh có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi bạn đang thuê ki ốt để giải quyết tranh chấp.