Biệt thự du lịch, condotel, officetel bao giờ được cấp sổ đỏ?

– Biệt thự du lịch là loại hình bất động sản mới phát triển rầm rộ gần đây ở các khu nghỉ dưỡng, resort ven biển với số lượng hàng nghìn căn.

– Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Condotel được xác định là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống theo quy định

– Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Officetel vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở nó khác với một văn phòng truyền thống hay một căn hộ thông thường, Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp

– Theo quy định tại điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai thì nhóm đất phi nông nghiệp gồm các khu đất công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Theo đó, các dự án có công trình Codontel, officetel, Biệt thự du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

– Tại điều 126 quy định về đất sử dụng có thời hạn thì nhóm đất thương mại dịch vụ sẽ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.

Như vậy, thời gian sở hữu của căn hộ condotel, officetel, biệt thự du lịch sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và có thời hạn sở hữu không được vượt quá là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Khi người dân mua các căn hộ condotel, officetel, biệt thự du lịch sẻ chỉ được sở hữu không  quá là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Người mua sẽ chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở.

Lưu ý: Nếu hết thời hạn sử dụng đất, người chủ sở hữu căn hộ condotel, officetel có thể phải nộp thêm tiền thuê đất nếu được Nhà nước gia hạn. Trường hợp không được gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi đất và khi đó người sở hữu căn hộ condotel sẽ không được bồi thường.

Trong 10 năm trở lại đây Biệt thự du lịch, căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ phát triển rầm rộ. Nhiều cá nhân, tổ chức đầu tư vào những căn hộ này, tuy nhiên hiện tại những căn Biệt thự du lịch, căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng lưu trú (officetel) vẫn chưa được cấp sổ đỏ.  Chỉ có một số Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở (ổn định lâu dài) cho căn hộ condotel, nhưng đã bị các cơ quan có thẩm quyền của trung ương ngăn chặn, cáo buộc việc cấp sổ này trái với quy định của luật Đất đai.

Vậy lí do tại sao những lại những căn hộ này lại không được cấp sổ đỏ? Nguyên nhân ở đây phần lớn là do những quy định về luật đất đai, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản còn chưa có những quy định cụ thể. Pháp luật hiện tại chưa có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà cao tầng không sử dụng vào mục đích ở mà sử dụng vào những mục đích khác như làm văn phòng làm việc, dịch vụ, thương mại. Nguyên nhân tiếp theo là do luật du lịch cũng thiếu các quy định bao quát các loại cơ sở lưu trú du lịch gồm những công trình phục vụ mục đích lưu trú, công trình xây dựng không phải vì mục đích ở,…

Những vướng mắc này cần được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét giải quyết vì đây là những yêu cầu chính đáng của người dân

Hiểu được những khó khăn của người dân, tại dự thảo Nghị định sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai đã bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ cho biệt thự du lịch, condotel, officetel. Cụ thể như sau:

+ Bổ sung quy định về Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, căn hộ – khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các , căn hộ – khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch) thì phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật xây dựng và luật kinh doanh bất động sản.

+ Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, căn hộ – khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch trên đất thương mại, dịch vụ được thực hiện theo quy định tại Khoản 1,2,3 và 4 Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Ngoài ra, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định nêu trên phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nếu dự thảo này được thông qua thì rất nhiều căn hộ condotel, officetel, biệt thự du lịch tại các dự án sẽ được gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Và sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu đối với các loại hình bất động sản này sẽ được chuyển quyền sử dụng, thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, góp vốn bình thường như các giao dịch loại hình bất động sản về nhà ở truyền thống.

3. Thủ tục cấp sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ condotel, officetel:

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ condotel, officetel cũng giống như việc cấp sổ hồng đối với các căn hộ chung cư thông thường khác. Quy trình được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

+ Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mẫu 04a/ĐK được bên mua điền đầy đủ thông tin;

+ Hợp đồng mua bán condotel, officetel

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (nếu có);

+ Giấy tờ nhân thân như chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ví dụ trong trường hợp bên mua đã lập gia đình thì phải có giấy chứng nhận đăng kí kết hôn, còn nếu bên mua chưa lập gia đình thì là giấy xác nhận tình trạng độc thân.

+ Biên bản bàn giao nhà/bàn giao căn hộ chung cư;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác đi làm giấy chứng nhận sở hữu tài sản

Các giấy tờ nêu trên được quy định tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Nộp hồ sơ trực tiếp cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền.

Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ kiểm tra hồ sơ và trao giấy hẹn cho chủ sở hữu căn hộ condotel, officetel

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

Sau khi nhận được hồ sơ thì Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất/hiện trạng xây dựng condotel, officete hiện trạng mua bán condotel, officetel. Sau đó sẽ chuyển kết quả kiểm tra cho văn phòng đăng kí đất đai để tiến hành các công việc sau:

+ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện cấp sổ hồng cho condotel, officetel hay không vào giấy chứng nhận

+ Sau đó sẽ chuyển số liệu địa chính tới cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí..theo quy định

+ Cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

+ Chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua

+ Yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận biến động về người sử dụng đất, cập nhật thông tin tại cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao trả giấy chứng nhận cho người yêu cầu

Thời hạn sử dụng căn condotel được xác định theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền và theo cấp công trình.