Bên thuê nhà tự ý cho bên thứ ba vào ở có vi phạm không?

Bên thuê nhà tự ý cho bên thứ ba vào ở có vi phạm không? Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Trong hợp đồng thuê nhà có quy định bên thuê nhà không được tự ý cho bên thứ 3 vào ở. Nhưng người thuê nhà tự ý cho bên thứ 3 vào ở mà không thông báo và khi bị phát hiện bên thuê nhà không giải quyết theo yêu cầu của bên cho thuê. Xin hỏi phải liên hệ những nơi, cơ quan nào để xử lý. Thành thật cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật cư trú 2006

– Luật nhà ở 2004

– Nghị định 167/2013/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 31 Luật cư trú 2006 quy định về lưu trú như sau:

"Điều 31. Lưu trú và thông báo lưu trú

1. Lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú.

2. Đại diện gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn; trường hợp người đến lưu trú tại nhà ở của gia đình, nhà ở tập thể mà chủ gia đình, nhà ở tập thể đó không đăng ký thường trú tại địa bàn xã, phường, thị trấn đó thì người đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn. Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp hoặc bằng điện thoại hoặc qua mạng Internet, mạng máy tính. Công an xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thông báo địa điểm, địa chỉ mạng Internet, địa chỉ mạng máy tính, số điện thoại nơi tiếp nhận thông báo lưu trú cho nhân dân biết

3. Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ, nếu người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú vào sáng ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

4. Việc thông báo lưu trú được ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú."

>>> Luật sư tư vấn bên thuê nhà tự ý cho bên thứ ba vào ở có vi phạm không: 1900.6568

Như vậy, việc bên thuê nhà tự ý cho bên thứ ba vào ở mà không có thông báo cho chủ nhà, không thông báo lưu trú là hành vi phạm pháp luật. Bạn có thể trình báo vấn đề này đến cơ quan Công an cấp xã, phường nơi quản lý khu nhà để được giải quyết. Nếu không đăng ký lưu trú thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng theo quy định tại Điểm b) Khoản 1 Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP.

Nếu hành vi của bên thuê nhà là tự ý cho bên thứ ba mượn, thuê lại nhà mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điểm đ) Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014. Nếu bên thuê nhà không đồng ý trả lại nhà thì bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người thuê đang cư trú để yêu cầu giải quyết.