Bên đi thuê có được tự ý cho thuê lại tài sản đã thuê không? Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
Bên đi thuê có được tự ý cho thuê lại tài sản đã thuê không? Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Em muốn nhờ luật sư tư vấn. Em có thuê 1 mặt bằng để kinh doanh mỹ phẩm thời hạn 1 năm, nhưng do nhiều thứ phát sinh nên giữa em và chủ nhà không hợp nhau. Nay em muốn sang mặt bằng lại cho người khác thuê nhưng chủ nhà không chịu, trên hợp đồng giữa em và chủ nhà không ghi phần sang nhượng. Vậy nếu em sang lại thì em có vi phạm hợp đồng không? Em mới thuê được 01 tháng.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cho thuê lại như sau: "Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
Theo như bạn trình bày, bạn ký hợp đồng thuê mặt bằng với thời hạn 01 năm, nay muốn cho thuê lại. Trong hợp đồng thuê không có điều khoản quy định bạn có quyền cho thuê lại do đó nếu bạn cho thuê lại mặt bằng mà không có sự đồng ý của bên cho thuê là vi phạm hợp đồng. Nuế bạn cố tình cho thuê lại, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.
… ".
Như vậy, trong trường hợp này của bạn, tốt nhất bạn nên thương thảo, thỏa thuận với chủ nhà cho thuê lại mặt bằng để đảm bảo quyền lợi của hai bên, tránh trường hợp bạn phải bồi thường vì vi phạm hợp đồng.
